城市规划与耕地保护.docVIP

【城市规划与耕地保护：原因和解决】 宏观:历史与自然形成的分散的村庄空间形态 1. 村庄分散结构体系本身存在的问题——区域基础设施建设大量占用耕地 2. 调整分散结构过程中的建设占用耕地问题：由于迁村并点过程中涉及到的土地权属和拆建经费问题,使得原有农村居民用地不能得到及时的土地整理,而迁走的村民在新的定居点又开始建设活动,这样不但不能达到节约耕地资源的目的,反而新的村庄建设又开始了对耕地新一轮的占用。 中观:村庄建设用地布局 由于建设行为缺乏规范限制、引导，因此，在相当程度上带有自发性、随意性、盲目性。这不但导致了村庄的蔓延发展,用地布局不合理,土地资源浪费,同时也促使不同年代、不同结构的建筑物相互交叉,各家各户独立成形,见缝插针,使得村内建筑布局凌乱,弃置地、普噢随地、边角地增加。 微观:宅院空间的迷失 1宅基地超标现象普遍，源于宅基地私有的观念 2建筑的形式，单家独院，导致农村整体建筑密度小，容积率低。这种村庄居民点的用地现状,给农居点道路、公共绿地与其他公共服务设施的配置造成一定程度的用地浪费,同时也阻碍着村庄内部结构的优化。 3建筑的结构，农宅本身旧有的结构类型也是引发建设用地扩张的原因之一。传统的农村住宅大多为泥草房和砖木结构房,开间小、进深浅、层高低。改革开放后大多为砖混楼房或砖混平瓦房,它的占地面积比传统农宅大,因此原有的宅基地无法容纳新宅,同时,由于新建农宅的一层