等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法.docVIP

等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。等额本息还款可以可通过下面的公式来进行计算，这实际上是依据财务管理中的年金原理。 　　而等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等。其计算公式如下: 　　等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。 　　到底哪种还款方法比较合算呢？笔者通过一个案例具体解释这个问题。 　　例：张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6%，期限为20年。 　　如果采用等额本息方式，根据上面的计算公式，可以得出以下结果： 　　每月还款额为5731.45元 　　第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000 　　第一个月所还本金＝5731.45-4000＝1731.45 　　偿还完所有房贷后一共还的利息＝5371.45×240-800000＝575548 　　如果采取等额本金法，根据上面的计算公式，可以得出以下结果： 　　第一个月还的本金＝800000/240＝3333.33 　　第一个月所还利息