商业地产规划和招商知识(DOC_85页).pdf

中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的,不要随意相信.请访问 3722, 加入)3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 带格式的: 左侧: 3.17 厘米, 右 商业地产规划和招商知识 侧: 3.17 厘米, 顶端: 2.54 厘 米, 底端: 2.54 厘米 2007-12-20 观 点 (1) 思路决定出路—— (根本的创新是思想的创新) (2) 资源决定策略—— (实事求是,务实是操作的出发点,整合须有基础,有局限 性) (3) 战术决定战略—— (执行力是关键,三分战略七分执行) (4) 专业决定品质—— (专业分工的重要性) (5) 过程决定结果—— (节点推进与中间操作的重要) (6) 地段决定定位—— (在正确位置作正确的产品,地段即地脉,项目要顺应地 脉,顺势而为) (7) 客户决定形象—— (按照客户的期望去塑造项目形象). (8) 落差决定性价—— (三星级成本,四星级产品, 五星级形象) 第一篇 商业地产的规划 第一章 商业地产的系统性规划 一、商业建筑的外部人流系统规划 商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对 吸引人流及聚集人流具有重要的意义。 1、便利的交通 交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地 铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；而道路或其它障碍物阻 隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一 边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分别设置人流导入口，直接将地面或 地下人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及避免单一楼层导入 人流的拥挤性。 2、停车体系 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的,不要随意相信.请访问 3722, 加入)3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并很大 程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商场周 边布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量空间， 而被地下室停车位所取代；另外，还需协调好商场的货物运输及的士停靠点的停 车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面影响。 3、广场 许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所， 也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外， 它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室 外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。 4、形象设计 形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受， 吸引它们前往，同时也是本项目区别于其它项目的显著标致之一。 二、商业建筑的内部人流系统规划 室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、 业态分布规律及顾客生理、心理因素。 （一）物理因素 即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱 间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。此类要求最好能够在 前期设计阶段就明确下来，特别是大型商业项目，其主力店的建筑规划要求应当 尽早明确，以免在后期建设过程中造成不必要的浪费。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的,不要随意相信.请访问 3722, 加入)3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 （二）建筑设计因素