20121228_深圳地产市场概述(恒大版).pptVIP

【四维交通】 优享真正的海陆空铁四维立体交通体系，十分钟到达亚洲最大港口大铲湾港，宝安机场，福永码头，十分钟链接全球；穗莞深城际快线、沿江高速、滨海大道，实现一小时珠三角生活圈。 港口：蛇口港、赤湾港、妈湾、大铲湾 口岸：西部通道口岸、新城联检站、南头联检站 空港：香港国际机场、深圳机场 高快速公路：广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道、机荷高速 城际干线：穗莞深城际线、深港机场连接线、厦深铁路、广深港专线 地铁：深圳地铁1号线、2号线、5号线、前海枢纽站等 拥有完善的交通网络，云集“海、陆、空、铁”交通资源 2、区域地产现状 楼盘现状：豪宅+刚需 在售项目：12个 价格范围：1.5-3.5万元/平 主力价格：2-2.5万元/平 推出户型：55-265平不等 热销户型：89-120平 客户来源：大部分客户来自宝安、南山，部分客户为福田、罗湖 销售现状：市场销售火爆，几乎每周都有楼盘少量加推 市场特征： ——地产市场：不仅是地产供应焦点区，也是深圳关外地产高价区 ——地产布局：越近宝中区，分布的越是高端或中高端盘，价格越高 ——客户特征： 本区客户与外区客户占比7：3开 本区客户实力雄厚，区域情节浓，购房消费封闭性 外区客户购买，主要受地铁牵引及对未来规划的看好 3、未来地产供应 供应特征：1、以住宅供应为主，但商业及酒店性质供应比重增加2、众多开发商看好其发展前景，未来入市项目较多，未来2-3年供应预计超200万平 编号 发展商 建面 住宅 商业 /酒店 商务 用地性质 1 泰华N7 431160 255900 35000 63600 综合体 2 宏达 101290 63040 —— 21000 住宅 3 榕江A 84660 67610 17000 —— 住宅 4 润恒A 100666 73496 27000 —— 住宅 5 榕江B 66200 56000 7500 —— 住宅 6 润恒B 165496 141385 38000 —— 住宅 7 泰华N11 114020 65000 20000 28960 综合体 8 佳华纽约客 31523 14280 —— 7998 住宅 9 润恒C 76049 76050 —— —— 住宅 10 福临门 26600 26600 —— 住宅 11 西城雅筑 90000 90000 —— —— 住宅 12 第五大道（公寓） 22080 22080 —— —— 住宅 13 华侨城 84600 —— 84600 —— 酒店 14 中兴地块 83000 —— 83000 —— 酒店 15 鸿荣源 商业 328000 —— 185000 137000 综合体 16 正中 158000 —— —— 158000 商务 合计 1963344 951441 497100 416558 1、城市规划利好 深圳四大新区之一，紧临福田中心区，因政府巨额投资，目前正进入腾飞时代 龙华新区 龙坂片区 1、城市中轴地位：深圳未来中心轴线，是以特区布局中心，从南向北三大城市战略的中轴地位 2、新区中心——深圳北站商务核心：深圳北站周边5平方公里片区，将建成龙华中轴新城核心区，布局金融商贸、总部研发等现代服务业功能，成为代表深圳新形象的现代化国际化先进城区 3、老区升级——人民路崛起4大商业巨舰：龙华政府在龙华街道办人民路两侧1.5平方公里范围内规划打造深圳中轴新城极具辐射效应的核心商业中心 4、 5年政府投资2000亿，将推动新区规划 新区发展—— 2010年深圳特区一体化；2011年龙华新区正式挂牌成立； * 深圳北站上通全国、下接香港，是具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。广深港高铁2015年开通后，龙华到香港只需16分钟。 4号线 连接皇岗口岸、市中心区、龙华新区的线路，主要站点：莲花北、梅林、民乐、白石龙、红山、龙胜、上塘、龙华、清湖站 5号线 线路由前海湾站至东门南站，途径深圳北站、民治、五和、坂田站 6号线 线路由龙华火车站至松岗，途径龙华深圳北站、红山、上塘站 (预计2016年开通） 3条地铁线贯穿龙华，极大强化中心价值 新彩隧道示意图 和平路改造、新彩隧道、坂银大道等多条新道路即将陆续开通，打破福田和龙华交通的瓶颈，15分钟直达市中心 【国家级交通枢纽】 通全国、直达香港、全深圳覆盖、福田15分直达 ——深圳北站 ——地铁3、4、5、6号线贯穿 ——福田直达”和平路、新彩隧道、坂银大道“ 2、区域地产现状 楼盘现状：豪宅+刚需 在售项目：19个 价格范围：2.0-3 万元/平 主力价格：2.2-2.5万元/平 推出户型：63-190平不等 热门户型：89-120平 客户来源：大部分客户来源于市内，其中福田占比最大 销售状态：市场销售火爆，所有楼盘开