2012年3月阳江市场月报.pptVIP

2012年3月29日 3月阳江市场月报 金融政策 房价在降，房贷利率也变便宜了。近期全国多家银行发现，得益于信贷额度“松绑”，近期个别银行对首套房贷执行优惠基准利率，目前中国银行、工商银行等大型国有银行已出现首套房贷的按揭利率下浮， 部分银行最大下浮幅度可达到8.5 折， 一般购房者只要符合基本条件均可享受。 ——点评：当前房企的存货压力巨大，房价上调可能性不大，但是从当前到未来 的二三季度，都是购房的好时机。 穗首套房贷利率现8.5折得益于信贷额度“松绑” 刚性需求仅小规模释放楼市成交回暖或难持续 市场政策 央行日前发布《2012 年第一季度储户问卷调查报告》，《报告》数据显示，2012 年一季度我国居民未来3 月内有购房计划的居民比例仅约14.1%，为1999 年 以来同期最低值。 ——点评：当前市场成交量回升，主要原因是刚性需求长期抑压后的小规模放， 但此番情景或难以持续。 全国：2月再现房价环比上涨粤房企开发投资大增4成 市场政策 国家统计局官网昨日发布2 月房价指数，与上月相比，70 个大中城市中，价 格下降的城市有45 个，持平的城市有21 个，上涨的城市有4 个（分别为济南、 贵阳、西宁、包头）。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0 .1%.相比较国 家统计局此前发布的1 月数据，1 月份，全国70 个大中城市房价无一城市出 现环比上涨，2 月份，再现城市房价环比上涨。 ——点评：成交量回升只是市场低迷期的反弹，如果市场情绪没有完全反转，这 种向上的力量难以持续，开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。 政策小结 [政策继续巩固]楼市调控初见成效，两会过后中央将会继续巩固其成果，预计到中旬也不会有太大的政策利好； [市场回稳]广佛等一线城市“触底阶段”，年后广佛等一线城市出现成交“小阳春”， 部分客户选择当下出手抄底； [阳江市场稳中求升]年后阳江市场成交稳中有升，虽受政策影响较小，但外界因素导致客户随大流。 调控初见成效，政府将继续巩固，今年政策仍不乐观，但预计下半年市场可能会有所好转 参考竞品项目 产品类型 在售主力户型 推货时间 预售套数 3月份成交均价 中珠.在水一方 电梯洋房 三房、四房五房大户型?（98m2～148m2) 未定 186套 5000元/m2 德信华城3期 综合高档社区 142-147方 1月22日 351套 4000元/m2 利腾.阳光马德里 洋房 118m2～135m2三房四房 未定 186套 5800元左右 上东新城 电梯洋房 77m2～132m2 两房三房 未定 102套 3900元/m2 金湖明珠 电梯洋房 34平方到214平方的一房到五房 2月12日 25套余货 4000元/m2 淘金湾 电梯洋房 123-133方三房四房 未定 126套 3900元/㎡ 丰怡豪庭 电梯洋房 179方四房产品 余货消化 9 4500元/㎡ 阳东.龙熙山 纯别墅社区 三期湖景别墅 2月23日 22套 均价9000元-10000元/㎡ 3月份竞品监控 个盘情况 丰怡豪庭 项目地址：阳江市江城区江朗大道38号 均价：4500元/平方米 简介：丰怡豪庭”楼盘坐落于城南新区核心地段江朗大道旁，项目占地面积约33万平方米，将开发建设4000多套优质住宅。 销售信息：3.15期间启动优惠大回馈， 3月9日至15日，购房可享98折×98折，一次性付款再享98折，现场有不足10套一口价3700元/㎡特惠现房单位。 个盘情况 中惠龙熹山 项目地址：阳东县龙塘路广雅学校南 均价：9000-10000元/平方米 简介：项目总占地面积是32.8万㎡,总建筑面积是31.9万㎡, 容积率为0.9,绿化率高达35﹪，330套别墅。项目分两大期开发，一期为纯独栋别墅区，二期规划发展为文化广场。 活动信息：3月24日下午3点15分，在中惠·龙熙山销售中心洽谈区举行的“美人季漂亮宝典——中惠龙熙山美颜风水秘笈讲座”现场又安排了爵士肚皮舞表演， 个盘情况 中珠在水一方 项目地址：江城区党校路38号 均价：5000元/平方米 活动信息：3月17日时尚教皇屈汀南做客“扮靓女人”真人秀，现场播放了2012年garywat春夏系列时装表演，3月31日邀请了知名情感专家苏芩，现场解剖女性情感世界，分析婆媳关系、女人减压方法、夫妻相处小技巧和解决婚姻矛盾技巧等，现场人气火爆。 现场优惠：3月购房即送由周大福珠宝钻石，成交户型面积越大，钻石也将越大 个盘情况 天河湾 项目地址：江城区金山路168号 均价：3600元/平方米 活动信息：3月18日，天河湾组团?金湖翡翠1—3栋内部认购，现场有名模走秀等大型活动。现场也有客户和业主抽奖活动，奖品包括LV今季新品皮具，迪奥香水，六福