2012年1-7月份北城市场调研报告-嘉诚联行.docVIP

2012年1-7月份北城市场调研报告 楼市在经历了大半年的寒冬，眼看政策调控放松无望，开发商面对库存压力，资金链短缺，开始调整销售策略，经过了大半年的储备，终于拿出实实在在的降价优惠来吸引购房者，而随着政策微调，一部分置业者开始走出观望选择出手，促成了“金三银四红五”。而好多开发商把上半年的销售业绩都压在了3、4月份，从市场表现来看，效果不错。虽然楼市呈现出了回暖之势，但是面对日益紧缺的资金链，开发商压力依旧，如何快速回笼资金才是目前楼市王道。 从下半年行业政策走向来看：上半年影响楼市发展的因素进行研判：当前中国经济增速持续下滑、银行下调存款准备金率和降息带来的货币流动性再度加强、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方限购政策落实不力等因素，都对当前的市场预期产生不利于调控的影响。目前市场普遍性的观点认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：1月，西安市普通住宅成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比下降79.51%。从各区域的表现来看，城南、城内区销量环比跌幅超过5成，其他城区销量跌幅也都在40%以上。2012年1月，安住宅市场26.5万平米的成交量已跌至4年月度销量的最低位。分析2012年的1月西安楼市经历了春节假期，受网