住房公积金申请事宜.docVIP

类别 　　住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 　　（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 编辑本段特点 　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 编辑本段公积金贷款额度 　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 　　住房公积金贷款额度公式： 　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 　　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 编辑本段最新公积金贷款利率表 　　 年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元) 6个月 3.33% 到期一 次还本付息 10166.5 1 3.33% 10333 2 3.33% 2.78 431.27 10350.56 3 3.33% 2.78 292.27 10521.67 4 3.33% 2.78 222.8 10694.63 5 3.33% 2.78 181.16 10869.43 6 3.87% 3.23 155.86 11221.93 7 3.87% 3.23 136.09 11431.6 8 3.87% 3.23 121.29 11643.74 9 3.87% 3.23 109.8 11858.34 10 3.87% 3.23 100.63 12075.41 11 3.87% 3.23 93.14 12294.94 12 3.87% 3.23 86.92 12516.91 13 3.87% 3.23 81.68 12741.32 14 3.87% 3.23 77.19 12968.16 15 3.87% 3.23 73.32 13197.42 16 3.87% 3.23 69.94 13429.1 17 3.87% 3.23 66.98 13663.17 18 3.87% 3.23 64.35 13899.62 19 3.87% 3.23 62.01 14138.46 20 3.87% 3.23 59.92 14379.65 21 3.87% 3.23 58.03 14623.2 22 3.87% 3.23 56.32 14869.07 23 3.87% 3.23 54.77 15117.27 24 3.87% 3.23 53.36 15367.77 25 3.87% 3.23 52.07 15620.56 26 3.87% 3.23 50.88 15875.62 27 3.87% 3.23 49.79 16132.94 28 3.87% 3.23 48.79 16392.49 29 3.87% 3.23 47.86 16654.27 30 3.87% 3.23 47 16918.24 编辑本段2010加息后公积金贷款利率表 　　 项 目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 上年结转 1.71 1.91 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.33 3.50 五年以上 3.87 4.05 三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前 [1] 编辑本段公积金贷款（等额法－基准利率还款对照表） 　　 公积金住房贷款还款表 商业性贷款还款表 利息比较（元） 年限 月利率(‰) 月还款额（元） 合计利息（元） 月利率(‰) 月还款额（元） 合计利息（元） 1 2.775 8484.41 1812.92 4.425 一次性到期还本付息5310.00元 3497.08 2 2.775 4312.73 3505.52 4.5 4405.07 5721.68 2216.16 3 2.775 2922.69 5216.84 4.5 3015.08 8542.88 3326.04 4 2.775 2228.05 6946.40 4.8 2337.52