恒嘉地产11月市场分析报告.doc

恒嘉地产11月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观市场动态 3 一、宏观经济动态分析 3 二、宏观政策动态分析 5 三、宏观房地产市场动态分析 11 1、本月全市期房成交量分析 11 2、本月期房成交价格分析 13 3、预售量分析以及产品特点分析 15 第二部分 市政规划动态 17 第三部分 土地市场动态 25 1、本月土地挂牌情况分析 25 2、本月土地成交情况分析 26 第四部分 月度新闻热点动态 28 第五部分 楼市动态分析 31 一、本月新开盘项目动态 31 二、本月亮相、认购楼盘动态 33 三、本月营销动态 34 四、区域市场动态 37 1、市中心板块楼盘动态 37 2、沿江板块楼盘动态 43 3、北城板块楼盘动态 48 4、四方坪板块楼盘动态 50 5、月湖板块楼盘动态 52 6、体育新城板块楼盘动态 53 7、尚东板块楼盘动态 55 8、南城板块楼盘动态 57 9、市府板块楼盘动态 60 10、麓谷板块楼盘动态 64 11、麓南板块楼盘动态 69 12、星沙板块楼盘动态 70 13、宁乡市场动态 74 14、衡阳市场动态（衡阳秋季房交会数据一览表） 76 第六部分 本月市场总结 81 第一部分 宏观市场动态 一、宏观经济动态分析 1、省信贷工作会议:湖南今年将新增贷款1100亿年内全省银行业将加大信贷投放力度，力争全年新增贷款突破1100亿元。在全省信贷工作会议上，省委常委、副省长徐宪平强调，银行在增加信贷规模的同时，要适当调整信贷结构，加快审批放贷速度，以切实满足企业发展需要。 全省贷款新增额全国第14位 人行长沙中心支行公布的数据显示，截至10月末，全省金融机构存款余额10505亿元，比年初增加1350亿元，同比增长18.5%；贷款余额7055亿元，增长15.1%，高于全国0.7个百分点，1-10月新增897.3亿元，同比多增32.1亿元，新增额在全国排14位。 从贷款结构来看，涉农贷款增加较多。据统计，三季度，全省涉农贷款余额2183.8亿元，新增296.5亿元，占全省新增贷款32.7%。此外，房地产贷款扭转少增态势。前10个月，房地产贷款新增140.7亿元，同比少增59亿元，但10月份多增22.7亿元，其中住房开发贷款多增26.5亿元。 工业贷款扭转多增态势出现少增。前10个月，全省短期工业贷款新增71亿元，同比多增53.8亿元，但10月份贷款下降8.7亿元，为今年以来首次下降。既有银行调整信贷原因，也有有效信贷需求减少的原因。 银行业欲合力增贷1100亿元 面对变幻莫测的国际金融环境和省内信贷市场，新增信贷规模，支持湘企发展成为行长们的共识。 建行湖南省分行行长龚蜀雄表示，该行现在向建行总行申报增加25亿元信贷规模，预计今年能新增贷款总额将达到160亿元。交行长沙分行行长唐玲表态称，相比东部和东北部地区，交通银行更看好中部湖南，目前该行对湖南已无贷款规模限制。招行长沙分行行长夏曦表示，他们预计在年底比上年增加35～40亿元，且风险基本可控。 据了解，全省各银行均承诺向总行申请增加信贷规模，全省银行业全年新增贷款有望突破1100亿元。 银行业“省十条”确保金融安全 日前，中央及时出台了扩大内需、促进经济增长的十大措施（简称“国十条”）。省委省政府决定加大投资力度，加快重大项目工作进度，积极拉动消费，确保湖南经济稳定增长。昨日，人行长沙中心支行提出了与之相配套的银行业“省十条”，即确保金融机构流动性需要、确保重点项目资金需求、加大中小企业支持力度、加强三农金融服务、促进消费信贷增长、改进信贷管理、进一步扩大直接融资规模、加强货币信贷的窗口指导以及继续推动金融服务创新等。 人行长沙中心支行行长周晓强表示，按照适度宽松货币政策的要求，人民银行已经取消信贷规划限制，并提出保持信贷合理增长的要求，各金融机构要按照这一要求，在原已确定的全年资金营运规划基础上，积极向总行争取计划和资金，积极开展贷款营销，加大投放力度。 出重拳大降息 银行不亏了 七折房贷有望普及央行再次调整人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率，不仅此次降息108个基点的幅度之大超过市场的预期，更重要的是，通过存贷款利率幅度不对称的下调方式已经为房贷新政悄然除障。 在此次降息中，五年期人民币存款利率从5.13%降至3.87%，下调幅度最大；而与居民房贷关系最为紧密的五年以上贷款利率仅下降了1.08个百分点，由7.2%降至6.12%。降息后，房贷新政后的最优惠利率（7折）将不再与五年期存款利率出现倒挂的现象，新房贷政策“二七优惠”的最大拦路虎已被悄然清除。 本报记者邱玉峰 实习生文丹 冯推顺 长沙报道 五年期存款利率下调幅度最大