武汉2010年12月市场月报缩略版.pdfVIP

12月 武汉市场月报 上海克而瑞信息技术有限公司◆ 宏观政策 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析 Ⅰ 房地产调控：不是结束，而是新一轮的开始 宏观政策 年内第六次上调存款准备金率与第二次加息，说明货币政策进入紧 缩周期 2010年房地产调控思路回顾：多管齐下促调控，行政色彩异常浓烈 2010回顾之企业：地产行业转型元年，房企开始探索新的发展模式 2011年武汉将逐步落实国家调控要求，不排除出台预售资金管理与 限购令的可能 2011预测：经济适度增长、通胀仍有压力、货币回归稳健 宏观政策 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析 年内第六次上调存款准备金率与第二次加息，说明货币政策进入紧缩周期 10.0% 一年期存款利率 CPI增速 8.0% 一般来说，房价下降的条件，至少需要满足以 6.0% 下三点：（1 ）在宏观层面，货币政策趋向于收 4.0% 缩；（2 ）在行业层面，调控政策进一步收紧； 2.0% （3 ）在企业层面，供应量有大幅度上升。2011 0.0% 年货币政策定调稳健，供应也将较大幅度提升， 1 3 5 7 9 1 1 3 5 7 9 1 1 3 5 7 9 1 1 3 5 7 9 1 房价走势将很大程度取决于调控政策的松紧。 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 -2.0% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 -4.0% 数据显示短期仍难走出负利率的状态 加息及利率折扣调整对房贷支出的影响表（以贷款100万元，20年还款期限为例） （元） 70% 85% 100% 110% 150% 加息前5.94% 6143 6627 7130 7476 8939 10.20一次加 6218 6724 7245 7606 9133 息后6.14% 12.26二次加 6316 6845 7397 7777 9387 息6.40% 未来连续2次 6487 7062 7663 8077 9833 加息6.85% 若2011年2次加息，则月供支出增加的累积效应还将进一步放大 3 宏观政策 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析 全国各地出台的调控措