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明星大厦项目 可行性研究报告 2010年12月10日 目 录 1. 项目概况 3 1.1 项目区位 3 1.2 项目经济指标 3 2. 项目投资环境 4 2.1 宏观经济环境 4 2.2 城市规划发展 4 2.3 房地产市场分析 7 3. 项目竞争分析 14 4. 项目分析 24 4.1 项目宗地现状 24 4.2 项目周边配套分析 25 4.3 项目周边环境分析 26 4.4 交通组织分析 27 4.5 周边市政配套分析 27 4.6 项目SWOT分析 28 4.7 项目发展方向研判 28 5. 项目定位 29 5.1 市场定位 29 5.2 客户定位 30 5.3 产品定位 30 5.4 销售价格预测 30 6. 项目开发建设进度安排 31 7. 投资估算和资金筹措 31 7.1 总投资估算 31 7.2 资金筹措 32 8. 财务分析 33 8.1 销售收入 33 8.2 销售利润分析 33 9. 不确定性分析 34 9.1 项目盈亏平衡分析 34 9.2 项目敏感性分析 34 9.3 项目风险分析及评价 34 项目概况 项目区位 本项目位于珠海香洲北，东临情侣北路，凤凰山麓，属珠海城市门户地带，地理位置绝佳。 地块总面积为9083.98平方米，沿情侣北路呈长方形，临长约132米，宽约69米，地块邻城市主干线，昭示性较强。 项目经济指标 规划设计要点 序号 名称 主