德国合作社的出现.docVIP

德国住房现状对中国的启发 前言 德国是经济强国，同时也拥有世界上最和谐的房地产市场，更是被赞为“房价十年不涨”。如此优秀平稳的房价态势当然与其合理的货币供应量、充足的住房供应、均衡的城市发展模式以及成熟的住房制度等有关。 相比之下中国房地产市场出现种种怪象和畸形发展。背后黑手究竟是赢的暴利的房地产商，那些投机逐利者还是愚昧吵吵囔囔的消费者，亦或是所谓的“真正主角”中央政府和地方政府？本论文将通过介绍德国住房历史及现在发展状况，对比与中国及其他国家的住房情况，对德国的住房状况进行一个相对大范围的研究，并希望以此能对中国房地产事业的未来发展有所启发。 德国的住房体制一直被许多国家视为典范。在不同历史阶段德国的住房体制与政策都有所不同，接下来我们将从历史的不同阶段来了解德国的住房体制并了解当时德国住房政策的特点。 （一）工业革命到一战前－德国合作社的出现 随着工业化的深入，工业革命时期德国大量农村劳动力涌入城市，那个时期德国城市化进程加剧，出现了城市住房短缺，房租高企的情况，许多人都想寻求相关的出路。企业主为了自身利益出发，开始建造房屋给工人居住。除自己居住外，把多余的房屋租赁出去，形成了租赁市场，合作社随之出现。， 1.什么是德国的住房合作社 住房合作社起初是产业工人的住房自助组织，后逐步发展成为全社会的住房互助组织。每个社员的入社资金初期是100马克（现在需一万