2013年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题预测试卷.pdfVIP

 2013年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题预测试卷(3) 一、单项选择题(共50题，合计50分) 1城市总体规划应当对城市更长远的发展作出( )安排。 A. 详细性 B. 战略性 C. 粗略性 D. 预测性 2农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费（　）元。 A. 0 B. 10 C. 50 D. 80 3集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由（　）级税务机关确定。 A. 省 B. 市 C. 县 D. 乡、镇 4关于最高额抵押登记的说法中，错误的是（　）。 A. 时符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房 屋登记簿 B. 以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C. 最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高 额抵押权转移登记 D. 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办 理抵押权转移登记 5关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是（　）。 A. 公共租赁住房只能用于承租人自住 B. 公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租 C. 公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D. 承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出 6土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为( )。 A. 30％ B. 40％ C. 50％ D. 60％ 7 甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维 修，共花费维修费用600元，此维修费应由（　）。 A. 甲全部负担 page 1 / 22 B. 乙全部负担 C. 甲与乙各出300元 D. 甲出400元，乙出200元 8 异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记 载的权利人可以申请（　）。 A. 预告登记 B. 更正登记 C. 初始登记 D. 注销异议登记 9关于不动产登记原则的说法中，错误的是（　）。 A. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B. 国家对不动产实行统一登记制度 C. 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D. 不动产登记费按年收取 10居住用地的土地使用权出让最高年限为（　）年。 A. 70 B. 60 C. 50 D. 40 11城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市（　）。 A. 黄线 B. 紫线 C. 蓝线 D. 绿线 12 《住宅使用说明书》的内容不包括( )。 A. 住宅的结构、性能 B. 有关设备、设施安装注意事项 C. 保修单位 D. 消防设施配置的说明 13大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由( )规定。 A. 国务院 B. 省级人民政府土地管理部门 C. 市级人民政府土地管理部门 D. 县级人民政府土地管理部门 14业主大会自( )之日起成立。 A. 所有业主入住 B. 物业服务企业成立 C. 首次业主大会会议召开 D. 社区委员会会议召开 page 2 / 22 15 商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当 场或者（　）d内一次性书面告知需要补充的材料。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 10 16 房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所碍；收取预付款的，可 以并处已收取的预付款（　）以下的罚款。 A. 1％ B. 2％ C. 3％ D. 4％ 17 根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租 住房保障资金的比例不得低于（　）。 A. 10％ B. 20％ C. 30％ D. 40％ 18 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（　）d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有 特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 9