4A免费策划：嘉富花园推广策划.pdf

嘉富花园推广策划 （草 案） 由 DSB广告 呈上海嘉华 行销传播策略 目录 § 产品描述 § 市场状况 § 三和花园和美树馆 § 竞争对手分析 略 ( ) § 目标消费对象 § 品牌定义 § 传播扮演的角色 § 传播概念 § 我们在哪里？ § 我们要到哪里？ § 按钮 2011-2-24 3 DSB 产品描述 § 环境 l 地处中心城市西区，近靠规划中的中央商业 区。 l 周边人文环境中、下间杂，上升趋势。整体 环境改造无近期归划。 l 占居四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。 l 幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的 视野。 2011-2-24 4 DSB 产品描述 § 交通 l 驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架， 南面延安路高架年内竣工。 l 二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟，多 路公交车直达门前。 2011-2-24 5 DSB 产品描述 § 生活机能 l 市中心成熟的生活区，各种生活条件便利。 l 档次中上，发展跟不上徐家汇商圈等，成落 “ ” 后状。著名的 百乐门大洒店 成为小贩闲杂 的去处。 2011-2-24 6 DSB 产品描述 § 产品特性 l 建筑外形，小区环境和社区设施，给人舒适 高档的气息。 l 整个小区被精心布置，气度不俗，四明设 计，客厅的落地大玻璃，卧室低窗台大窗颇 具感染力。 l 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。 2011-2-24 7 DSB 产品描述 § 产品特性 l 但有拘谨之感，不够宽畅，特别是东西楼最 45m 窄处才 。 l 房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部 分客厅无晒台。 2011-2-24 8 DSB 市场状况 § 高标准内销房 l 大环境倍受重视，新的肇嘉浜路被中、上层 人士看好。 l 备有轿车成功人士，倾向于环线外围的西、 南方向。交通成为基本条件。 l 小区环境是竞争的重要手段。 l 房型越来越重要。 l 高价位售价在：6000 －7800之间。 2011-2-24 9 DSB 市场状况 § 环线内主要高标准内销房 期房） ( 楼盘名称 广告诉求 价格 交房日期 位置 瑞金内阁 住瑞金路思南路 5980-7668 99/5 瑞金路思南路 新华名邸