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对于设计的问题： 分两个大的方面： 开发商自身原因： 别墅布局不合理，整体规划不协调，（楼与楼之间间距过小），首层花园及小院面积尺寸小，与别墅风格不相协调。 17#楼与整体别墅区不相协调，突兀，与18#楼间隙极小，与相邻益民小区住宅楼间隙过小，与别墅风格不相协调。 一期车库出入口改动盲目，造成目前一期住宅只有一个进、出入口，极易造成堵塞，二期开发时，建议先做进出入通道。 高层、洋房户型问题：从目前销售来看，大户型不宜出售，造成销售困难，现房积压，从而导致资金回收等一系列问题。二期应从一期销售中汲取经验教训，只做好卖的房。 好的方面是部分开敞阳台在竣工验收后可以进行封堵，室内飘窗落地窗位置的窗台板可以在竣工验收后进行拆除，这对小业主来说是实实在在的利好。（增大了室内使用面积，相对来说相当于降低了房价）。 高层外立面改用喷涂涂料（仿文化砖）性价比增加（外立面功能功效不变，费用又明显降低）二期建议继续推广。 设计的原因 高层空调板位置无法从室内进入，空调板相邻位置结构墙体应改为可开启窗。 高层、洋房客厅下返梁截面尺寸过大，影响居住（部分位置净高只有2040mm） 高层、别墅闷顶层利用率极小，造成极大的浪费，由以别墅为主，基本无利用率。 外门、窗使用大附框极不利于收口，容易造成透风漏水，极大影响使用功能、 别墅石材更换为GRC，从前期来看GRC的性价比极低，严重影响了别墅的整体性（GRC的使用极限只有3-5年）建议使用比石材便宜，比GRC性能好的仿石材料，GRC严重降低了别墅的档次。 高层雨落设备严重不配套，与外立面效果不匹配，影响美观，影响使用功能（原设计在室内） 高层楼梯间、电梯间防火门安装位置不合理，闭门器顶在门框瓷砖，造成磁砖破坏。 高层东、西侧窗台板不合理，开窗非常困难，且占地面积较大，极为浪费，建议取消此处窗台板（也可参照室内飘窗落地窗，临时砌筑，验收后拆除，增加小业主使用面积）。  补充内容。1、比石材便宜比GRC好的材料是哪些？2、别墅洋房外装材料及做法复杂，外立面复杂、施工难度大的问题表述一下。3、高层洋房屋面结构和做法的复杂问题。 比石材便宜比GRC好的材料