绿色房地产之我见--注重新内涵的“绿色房地产”_李菊.docVIP

“绿色房地产”之我见 --注重新内涵的“绿色房地产” 李 菊 （中国建筑科学研究院上海分院，上海，200023） 摘要：基于资源损耗、资源短缺、资源分布不均以及资源对经济的硬约束，在房地产界，世界性地求同存异，提出绿色房地产概念。绿色房地产作为专业词汇提出，必然界定其外延与内涵，并从内外结合的角度来归纳其关键内容，从而发挥其引领性作用My View on “Green Real Estate” ?——“Green Real Estate” emphases on new connotation Li Ju （Shanghai Institute, China Academy of Building Research, Shanghai ,200023） Abstract: The concept of “Green Real Estate” was proposed in the industry based on a global common ground, based on the consumption, the scarcity, the uneven distribution of the resources and that the resources concretely restricted to the economy. To propose “Green Real Estate” as terminology, we must define the extension and intention of the concept, from which conclude the key content in an integrated manner. Thus the concept could guide the industry to upgrade the value of the real estate by the motivation of “Green”. By analyzing a Green Real Estate case, the article emphasizes the new connotation of this concept in four aspects:1. Green Real Estate needs “good timing, geographical convenience, and good human relations”, 2.Green Real Estate needs “regulations”,3.Green Real Estate needs “scientific methods”,4.Green Real Estate needs “humanity”. Key Words: Green Real Estate, Motivation, New Connotation 1 绿色房地产的概念 改革开放25年来，我国GDP年均增长9.4%，同时，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。而房地产业是人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业。而“绿色住区”建设不仅可满足人们安居乐业需求，又可在精神、文化、艺术和道德等方面为人们提供一个悠然的环境。从发展远景看，“绿色住区”适合21世纪的发展要求，更顺乎可持续发展的世界潮流，所以我们要走一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路。绿色人居成为广大消费者追求的目标，开发商也朝着这个方向一起努力基于资源损耗、资源短缺、资源分布不均以及资源对经济的硬约束，在房地产界，世界性地求同存异，提出绿色房地产概念。在一般的理解层面，绿色房地产意味着较低的能耗、较长期的稳定功能、可持续地构成住区生态系统的因子，从而引导住区人口在一个科学和谐意义上居住与发展。目前，许多小区只是停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色地产的内涵。那么，什么是真正绿色地产？仅仅是指地产项目的绿化？还是应包括地产项目的人文设计、自然景观、环保建材、空气质量、运动休闲等诸多生态环境指标的体现？绿色地产该如何体现对绿色健康、人文关怀的尊重和强调？苏州朗诗国际街区位于苏州工业园区南至斜塘河、北至规划的园区第十中学、东至斜塘河道、西至津梁街。由15栋小高层建筑错落排布而成，1003户小区内还建有商业用房、物业管理、活动室等公建配套设施朗诗国际街区低能耗、高舒适度2.2.1围护结构节能设计 5mm中透光+15mm氩气+5mm透明Low-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，外保温方式有两种：其一，在其外侧设置70mm厚高密度保温板（XPS保温板），再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层