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三晶产品设计 建议 解读： 1区域：，； 2区域：位置较差，尽量多容积率； 3区域：社区中心，； 4区域：北边为饮马池公园，。 三、户型配比建议 四、户型设计要点建议 1、入户空间感 原则：尽量体现花园洋房特点，加大花园面积。 建议：● 部分户型可采用入户花园设计； ● 在容积率不浪费的前提下尽量采用退台设计。 生活空间感： 原则：把握户型各功能空间的均好性，做到户型的舒适感。 建议： ● 建筑层高不低于3.1米； ● 依据户型大小的不同，功能开间区别设计。但整体上，客厅开间不低于4.2米，主卧室开间不低于3.9米，卫生间开间不低于2.1米； ● 户型在150㎡以下，主卧室应设置三件套（主卫+衣帽间+主卧室），户型 在150㎡以上应设置四件套（衣帽间+书房+主卧室+主卫）； ● 所有户型最少设计两卫；150㎡以下户型主卫应设置卫浴三件套（面盆+坐便+浴缸）；在150㎡以上户型主卫应设置四件套（双面盆+坐便+淋浴+浴缸）； ● 四室应考虑设计保姆间； ● 所有户型应明厨明卫，动线合理。 休闲空间感 原则：增加更多休闲空间，增加更多与室外接触空间。 建议： ● 可考虑露台、花园的大面积赠送。 ● 户型设计应考虑多阳台设计，包含观景阳台、生活阳台等。 五、商业规划建议 原则：整个社区商业依据不同的功能定位，建议采取两线一点的布局，具体如下： 解读： 区域一：建议可采用半地下设计，地上一层，增加容积率利用率，以精品休闲、文化旅游商业为主。 区域二：建议设计独立四层商业，以大型餐饮、娱乐等为主。 区域三：建议设计临街两层商铺，以烟酒店、干洗店、美容护理等社区生活配套商业为主。 交房标准建议 原则：保证基本的品质，同时，可采用一些花钱不多，效果不错的方式（如子母门等），提升品质。 建议： ● 外立面：石材、陶瓷、高档瓷砖。 ● 停车位：要求配比高（1:1以上），住宅电梯直通地下车库。 ● 电梯：轿厢加大、加宽。 ● 电梯厅精装修、外挑入户门厅设计。 ● 入户门：子母门、非标门。 ● 大堂：双大堂（入户大堂、底下车库大堂）设计。 美道铂恒机构 三晶项目组 2012年3月5日 4区域 2区域 1区域 3区域 区域二 区域三