第五章房地产开发项目可行性研究.pptVIP

第五章：房地产开发项目可行性研究 学习目标 1、了解可行性研究的含义，熟悉房地产开发项目可行性研究的内容； 2、熟悉房地产市场调研的内容及方法； 3、掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制； 4、熟悉房地产开发项目不确定性分析 第一节：可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 1、含义：可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析，论证的科学方法。具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的自然、社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究；对拟订的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性和实用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。 2、目的 是实现决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 二、可行性研究的作用 1、可行性研究是项目投资决策的基本依据 2、可行性研究是筹集建设资金的依据 3、可行性研究是项目立项、用地审批的条件 4、可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 5、可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据 三、可行性研究编制的依据 1、国家