新宏middot;香格里拉.DOC

新宏·香格里拉 商 品 房 预 售 方 案 衢州市新宏房地产有限公司 二0一0年九月十五日 目录 项目基本情况………………………………………… 附：新宏·香格里拉小区详图 工程进度安排………………………………………… 预售房屋套数………………………………………… 面积测绘及分摊情况………………………………… 附：房屋面积测绘报告书及测绘公司营业执照、资质证书 公共部位和公共设施的具体范围…………………… 预售房屋价格及变动幅度…………………………… 销售计划与销售方式………………………………… 住房质量承担主体和承担方式……………………… 附：《住宅质量保证书》、《产品说明书》 住房节能措施………………………………………… 附：施工图设计文件审查合格书 十、销售部粘贴的资料目录……………………………… 十一、售房部规章制度……………………………………… 附件一 业主临时公约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 商品房买卖合同备案文本 新宏·香格里拉预审方案 项目基本状况： 项目名称：新宏·香格里拉藏珑郡 项目坐落：麻车里大桥南侧 土地用途：商住用地 项目总规模：135亩 占地面积135亩；总建筑面积105595㎡；建筑密度26.5%；容积率1.18；绿地率30%；整个小区分三期建设，其中二期分A标段、B标段建设。其中，一期建筑总面积为25451㎡，由26幢排屋组成；二期A标段建筑总面积为28715.87㎡，由40幢排屋组成；二期B标段及三期未定；整个小区建设住房房屋，一期68套；二期A标段84套；二期B标段及三期未定。 本次预售二期藏珑郡1#、2#、3#、5#、19#、20#、21#、26#共8幢排屋共计16套房源，总建筑面积5927.54㎡。 前期物业服务企业：上海银湾物业 本小区的物业管理用房，坐落在本小区东面香格里拉小区主入口商业用房1-2层，面积686㎡（附物业管理用房确认情况联系单）；由上海银湾物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一：临时业主管理规约），物业服务合同。（附件二：物业服务合同） 二、 工程进度安排： 我公司开发建设的香格里拉公寓分三期开盘销售，具体计划安排如下： 第一期：桃源居1#——26#楼基础、主体已完成，目前已进入装饰工程阶段，计划2010年10月竣工。主体附属工程和景观绿化工程施工计划2010年8月20日至2010年11月30日完工。 第二期：藏珑郡1#——46#楼于2010年3月8日开工，2011年12月30日竣工。 基础完成计划2010年3月8日至2010年6月8日，建筑主体完成计划2010年6月8日至2010年11月30日，主体装饰工程计划2010年11月30日至2011年4月8日，主体配套及景观绿化2011年4月9日至2011年10月30日。 三、 预售房屋套数： 新宏·香格里拉藏珑郡第一批房源9-12#、15-18#、27-33#、40-42#、45#、46#共20幢排屋共计42户，已于2010年4月30日办理商品房预售证。 新宏·香格里拉藏珑郡第二批房源35-39#、43#共6幢排屋共计12户，已于2010年5月28日办理商品房预售证。 新宏·香格里拉藏珑郡第三批房源6#、7#、8#、22#、23#、25#共6幢排屋共计14户，已于2010年6月9日办理商品房预售证。 本次预售新宏·香格里拉藏珑郡第四批房源1#、2#、3#、5#、19#、20#、21#、26#共8幢排屋共计16套现申请办理预售证。 面积测绘及分摊情况： 房屋面积测绘报告书。（附上测绘公司的营业执照及资格证书） 本项目在取得规划许可证后，委托衢州市鼎盛房地产测绘有限公司进行预售面积测绘。预售面积的面积测绘报告详见附件： （附件四：面积测绘表） 幢号房号 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 公摊面积（㎡） 单价 （元） 总价 （元） 销售状态 备注 1-1 366.37 347.1312 19.2427 7800 2857686 1-2 445.99 422.6203 23.3689 8800 3924712 2-1 369.54 3