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工程部工作规范 第一节 工程部内部维修规范 步 骤 具体操作规范 开出维修单 工程部人员在巡检过程中，所发生的维修项目同样开出维修通知单〔仅指发生维修费用（耗材除外）的项目〕。 登记 1．由工程部人员在维修单接单人一栏签字后，交工程部维修技术管理员进行评审。 2．工程部人员自己所开据的“维修通知单”，在报修人一栏内注明本人姓名，当日能进行维修的自行维修，当日无法维修的传递给工程部技术管理员。 3．工程部人员巡检过程中开的“维修通知单”，由工程部技术管理员在每月8日、18日、28日将维修完毕的“维修通知单”上交综合事务部并登记。 维修 1．工程部维修人员按工艺要求和操作流程，对报修项目进行维修。 2．工程部人员在维修过程中，对损坏的设施设备进行初步确认：规定时间可以完成的直接进行维修，因特殊原因在规定时间内无法维修的，将信息反馈给工程部技术管理员。 3．工程部维修人员在维修过程中对损坏的原因做出初步鉴定 （1．自然损坏2．质量原因3．人为损坏）。 4．由工程部维修人员维修完毕后在工程部意见栏内，将所领用的材料名称、规格、数量填写完整（耗材除外，如胶布、润滑脂等）。 验收 签字 1．工程部维修完毕后，由报修人针对工程部维修的质量进行验收，并在使用部门意见栏内填写维修意见。 2．工程部维修人员于验收次日8：30前，将报修人验收完毕的“维修通知单”交工程部技术管理员处。 3．外协维修项目，由工程部技术管理员进行验收完毕后，在“外协维修通知单”上签字后，再交于使用部门验收。 保修期内的设备 1．工程部跟踪人员对厂家维修人员的维修进行全程跟踪。 2．工程部跟踪人员填好《设备外协维修记录表》（见附表），记录设备维修的过程和维修过程中发现的问题（设备的损坏原因，自然损坏/质量原因/人为原因，包括厂家维修人员的操作失误记录）。 3．工程部跟踪人员负责让厂家维修人员填写维修意见，并在供应商登记本上和外协维修登记本上签字确认。 保修期 外设备 工程部自用的设备 保修期外的设备工程部人员接到维修通知后自行维修，维修完毕，对维修过程中发现非正常损坏由工程部专业对口人员做出鉴定（自然损坏/质量原因/人为损坏），报保障主管审核鉴定意见。 其他部门使用的设备 保修期外的设备工程部人员接到维修单后自行维修，维修完毕，对维修过程中发现不正常损坏做出鉴定（自然损坏/质量原因/人为损坏），报保障主管审核鉴定意见。 工程部维修人员自行确定不了的，由保障主管组织工程部人员共同确认分析做出损坏鉴定。 工程部维修人员将非自然损坏鉴定回执设备使用人。 第二节 保养规范 保养前准备工作 类别或项目 具体操作要求 清洗设备 1．找好保养所需要的工具和材料（十字螺丝刀、一字螺丝刀、小管钳、测电笔、黄油枪/150活扳手、摇表；润滑脂）。 2．将机器内残余的洗涤剂或者溶液倒出。 电梯/旋转门/立体停车设备 1．找好保养所需要的工具和材料（螺丝刀、钳子、板子、万用表、电笔、清扫工具）。 2．根据保养内容确定参与保养的人员数量。 3．电梯和停车设备还要要带安全帽穿绝缘鞋。 4．保养前根据保养的项目和实际确定是否需要用电检修，不需要用电的必需断开电源，尤其是人在设备内部。 5．保养现场悬挂“设备正在保养请勿靠近”，旋转门或者停车设备前还需要设置隔离带，以防止外部人员靠近发生意外。 6．对电梯要在各个楼层悬挂“保养中谢谢合作”标识牌。 7．停车设备单独配备的检测材料：温度封条 中央空调 1．找好保养所需要的工具和材料（:十字螺丝刀、一字螺丝刀、小管钳、测电笔、黄油枪/150活扳手、套筒扳手/三爪拉马、手动葫芦或液压升降架、钳工锤、摇表；润滑脂/除垢剂具体详见附表一）。 2．断开设备与外连接的电源/水路/蒸汽切断并挂上“有人工作禁止合闸”警示牌。 新风系统 1．找好保养所需要的工具和主要材料（:十字螺丝刀、一字螺丝刀、小管钳、测电笔、黄油枪/150活扳手、套筒扳手/三爪拉马、钳工锤、摇表；润滑脂/密封带）。 2．将设备的电源断开，并悬挂“有人工作禁止合闸”标示牌（尤其是人进入风机内保养时还要解除线路）。 保鲜（冷）库 1．保鲜库需要的工具材料见附表二。 2．与使用人沟通了解设备存在的问题。 3．确认是否通知使用部门保养，明确保养完成时间。 洗衣房设备 1．找好保养所需要的工具和材料（: 黄油枪（带软管）、铁刷子十字螺丝刀、一字螺丝刀、小管钳、测电笔、150活扳手、三爪拉马、钳工锤、摇表；润滑脂）。 2．将设备与外连接的电源/水路/蒸汽切断并挂上“有人工作禁止合闸”警示牌 3．与使用人沟通了解洗衣房设备存在的问题。 4．通知使用部门保养，明确保养完成时间。 保养后进行的工作 类别或项目 具体操作要求 清洗设备 1．开动机器进行试验确保机器可以正常使