高和睿项目资料.pptVIP

高和睿项目介绍 王坤杰 高和睿处在整个望京商圈的中心，而且是交通最便利、标志性最强、通达性最好、人流量最集中的核心区！ 望京商圈是以东北四环、东北五环两条主干道和京承高速、机场高速两条高速路为边界的不规则四边形区域，它处在北京的东北部，是距离首都国际机场最近的商圈，尽享国门便利！由于四个边都是高速路或快速路，所以从这里到机场仅需15分钟车程，到丽都商圈、亚奥商圈10分钟以内、到燕莎商圈、第二、第三使馆区15分钟左右、到CBD、第一使馆区、中关村也仅需20分钟左右！ 望京因地势所限，此区域以两条主街为标志，一条是广顺北大街，一条是广顺南大街，从这两条主干道再分支链接望京各大写字楼和商业区，我们高和睿项目在广顺南大街与阜通东大街十字路口的东北角，也就是望京商业最聚集的新世界商场北侧300米。项目路口交汇处是规划的地铁14号线，大约2014年落成。 去年北京商办物业供给急速减少，租赁需求持续强劲的大背景下，很多核心区的写字楼租金去年上涨了近1倍，很多企业承受不了高额的租金，被迫挤出核心区，选择一些商务配套环境好、交通条件便利的区域，望京无疑是东、北三环各大商圈租客的首选地.2010年，北京市政府在“十二五”规划中确定了将望京国际商务区建设成北京第二个CBD的战略方案。 规划中大望京常驻人口将达到80-100万人，相当于一个中等城市的标准 。 2005年后世界500强排名前50位的企业有16家落户望京。奔驰、卡特彼勒、ABB、摩托罗拉、索爱、西门子、松下、微软、朗讯科技、雀巢等抢先进驻望京. 随着望京东部（中关村电子城科技园）的规划和发展加之这些国内外名企的相继入驻.望京已形成了跨国公司总部研发中心的聚集地 非公经济总部发展基地，和国家级留学人员的创业基地，吸引了越来越多的中外名企纷纷进驻。 2011后,SOHO中国，远洋，融科，保利，首开，上海绿地等国内大型房企纷纷在望京拿地开发，保守投资额已超过300亿. 目前项目北侧是奔驰30万平米的商业规划用地，其中5栋写字楼，1栋五星级酒店。奔驰公司自用一栋，其余由利星行整体运营管理，只租不售，预计2015年建成使用，届时将带动近20万的人流聚集，会给商业带来潜在的消费需求。 到那时商业氛围起来了，人群聚集了，咱们的写字楼就可以转型成商业运行了。现在买了既不空置，又有稳定的收益，未来又有很大的商业价值。 高和睿是我们公司收购的项目，我们看到了他的价值洼地，看好望京的商业发展和市场需求。 高和睿总面积有9271.99平米。商铺和写字楼两部分组成。 首先结合望京地区和项目的特点以及市场的缺口,将项目2 3 4 层定位为为创意文化设计类企业办公，B1和1层为儿童国际教育娱乐机构和精品餐饮，且所有商业提供资产管理服务。 其次将项目的内外形象整体进行了设计改造和分割。 这是工程改造后内部的效果图。 通过良好的租客定位、品牌组合、运营管理和后期维护，有效提升租金水平，挖掘潜在价值，实现资产的持续增值和溢价。 谢谢 祝您工作愉快！