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戴德梁行发布 《2015年一季度重庆房地产市场总结及2季度展望》 近日，国际房地产顾问“五大行”之一——戴德梁行发布《2015年一季度重庆房地产市场总结及2季度展望》，报告认为新增甲级写字楼拉高重庆甲级写字楼平均租金，空置率持续上升；重庆物流市场需求良好释放，持续消化市场存量等。 在甲级写字楼方面，报告谈到，位于渝中区的环球金融中心于1季度投入市场，为重庆甲级写字楼市场带来约118,000平方米的新增供应，重庆甲级写字楼存量由695,917平方米增至813,917平方米。 环球金融中心项目以较高的物业质素实现了高于片区平均水平的租金，显著拉高了渝中区写字楼平均租金，也使得全市甲级写字楼平均租金环比增长5.1%至每月每平方米99.8元。在新增供应的刺激下，1季度吸纳量也环比增加4.7%至20,517平方米。值得一提的是，南岸区由于多年来高品质物业供应寥寥，加之新兴商务区迅速形成并分流市场存量需求，令该区域出现租户迁出现象，南岸区甲级写字楼空置率由33.3%上升至40.6%，租金也下滑至每月每平方米75.0元。 下季度，预计将有三栋甲级写字楼入市。虽然重庆整体经济的快速增长持续刺激了市场需求的释放，但甲级写字楼集中入市仍将在加剧写字楼租赁市场竞争，另租金承压的同时或将带动全市甲级写字楼空置率走高。值得关注的是，江北嘴、化龙桥等新兴区域未来发展前景可期，物业品质相对较高，这些片区料将进一步吸引其他区租户的迁入。 在物流市场方面，报告认为，普洛斯公路物流基地为1季度优质物流仓储带来了3.9万平方米的新增供应。由于电子商务、产业物流（尤其是汽车）所催生的市场需求较为旺盛，加上新入市项目租金高于平均水平，优质物流设施平均租金环比升高9.9%至每月每平方米29.1元。活跃的市场需求持续地消化了市场存量，令1季度优质物流设施平均空置率由上季度的2.5%下降为0.9%。 近年来，位于城市外围区域的出口加工区、机场开发区、西部物流园、农业园等工业及物流园区兴建了多个大型仓储物流项目。普洛斯、嘉民、安博等多家大型外资工业地产开发商加快了在重庆的物流仓储布局。多家投资基金也在加大对重庆的市场研究力度，伺机涉足重庆工业及物流地产。 根据《重庆市人民政府关于贯彻落实国家物流业发展中长期规划（2014-2020年）的实施意见》，重庆将全面建成“三基地三港区”国家级核心物流枢纽。以汽车为代表的工业及电子商务行业在重庆发展势头迅猛，汽车二三级配套商和中小型电商依赖的第三方物流使得重庆仓储物流市场需求出现明显提升。拥有良好政策规划及市场需求的重庆仓储物流市场在未来三年将迎来超过100万平方米的巨量优质设施供应，租金上涨将承受巨大压力。 □来源：戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司