GIS房产信息系统的建立和研究.pdfVIP

G工S房产信息系统的建立及研究 刘许清 江苏省测绘工程院 南京 210013 摘要:本文主要介绍了一种怎样建立cis房产信息系统的方法，通过这种方法来实现房产测t、产权交易、 政府决策部门问信息数据的实时动态交换，为城市建设提供科学依据. 关扭字:“，“房产测f产权交易政府决气动态交换久 前言 今天是一个信息技术发展迅猛的时代，技术的不断创新催促我们去更好地利用新的技术，来实现 繁锁的日常工作管理的信息化。GIs是21世纪计算机领域中一门热门学科，在我们身边，你总是能感 受到一些有关于GIs的信息，如城市道路分析、地下管网的管理与维护等等，都和GIs有着千丝万缕 的联系。随着我国城市化步伐的加快，房地产业得到了迅速发展，房产测量、房产管理信息系统也应 运而生。然而在我国，大部分中小城市的房产测量和房产管理还停留在七、八十年代的管理水平，先 由工作人员在外业测量房产数据，然后按国家规范手工计算分摊面积，手工绘制房产图，以满足发证 的需要，更不用谈自动化管理了。有的城市虽然有了电脑，配备了一些测量和管理软件，但也只是各 自分立，没有形成一个有机整体，导致房产测量、面积分摊、权属数据、房产交易多方的信息互不相 关，工作效率低下，管理困难。房产测量、房产的销售不能及时地反馈到政府职能部门，也使得政府 主管部门不能及时得到有关信息来对房地产市场实施监控和调整。如何有效的解决这个问题，这就急 需要开发GIs房产信息系统。 系统结构设计: GIs应用与一般管理信息系统的最大差别在于GIs应用系统能够实现图形与数据库系统的关联。 并且，GIs应用系统还有着管理信息系统所没有的地理空间分析功能。这就是GIs应用系统独一无二 的技术优势。房产测量中需要处理大量的调查数据、与房屋有关的信息，如产别、结构、层数、用 途、空间地理位置等等图形属性数据，多种复杂的面积分摊，直至形成分丘图、分层分户图，都需将 数据与图形建立联系;房产交易部门通过GIs管理软件完成房产的登记、审批、发证等工作，将房产 交易数据与图形对象建立联系;政府决策部门通过软件完成数据的汇总，通过对图形、数据的分析， 评估城市房地产的发展方向，对房地产实施监控和调整:通过分类数据统计，指导城市配套设施的建 设。下面以我院为某市房产管理局建立的GIs房产管理系统为例，分析管理信息系统各部分的功能和 实现方法。 开发平台选择: 作为一个 GIs数据库，选择的平台决定了系统的稳定性和安全性，国外著名的商业 GIs平 台都己经历了十年甚至是几十年的研究与开发，如 BENTLEY的PROJECTBANK图形平台，SQL SERVER数据库等。每种软件都具有自身优势和使用方面的特点，也有其不适合领域的缺陷。在 使用过程中需扬长避短，根据具体情况选择合适的基础软件平台，以节省二次开发工作量，避免 经后在软件改进方面投入大量的精力。客观地说，基础平台的好坏决定了软件数据结构的安全 性、稳定性、可扩充性等方面的提高。 房产测量的特点是同时对大量的房产调查数据和复杂的图形功能进行处理，因此选用的软件 必须具有复杂图形处理的能力，同时能把大量的调查数据紧密与图形关联。通过多年的调研和实 际使用，我们采用世界著名的Bentley公司的系列软件作为主开发和工作平台，MicroStation 作为图形工作平台，Geographies作为GIs图库连动引擎，开发语言为MDL,JAVA二次开发语 言，数据库使用 SQLServers关系型数据库，配与 MicrosoftOffice办公自动化软件，形 成一个综合性的房产GIs系统开发和使用平台。该系统配套软件的主要特点是:CAD图形处理功 能强大，适合复杂房产测绘制图。GIs引擎与 CAD集成紧密。二次开发语言JAVA在该图形系 统、数据库系统及网络系统开发方面具有优势。 主要的开发语言JAVA语言: JAVA语言具有跨平台特性，动态性强、运行稳定，分布式、安全容易移植等特点，特别适 合于网络集成和因特网系统的编程，因而是因特网的重要的编程语言，并且，JAVA的多线程机 制，多个任务分为若干个独立的线程并发执行，充分利用了系统资源，提高了远程数据查询、编 辑的能力。另一优势是JAVA语言是Bentley系统软件的通用开发语言。 系统功能设计: 在房产系统构架中，房产测绘、房产交易、政府决策三者之间分别