2015年12月.doc

2008年12月 全国及武汉市场形势报告 2009年1月5日 目 录 一、12月国家宏观形势 4 ■ 金融政策 4 1、中央经济工作会议在京举行，提出明年经济工作重点任务 4 2、四月内第5次降息 一年期存款利率为2.25%，贷款利率为5.31% 7 3、在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即 “国十条” 8 4、国务院办公厅发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，即“金融30条” 9 ■ 房地产政策 12 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求进一步鼓励普通商品住房消费 12 ■ 保障性住房政策 14 廉租房建设贷款新政出台，贷款利率下浮10% 14 二、典型一线楼市最新动态 15 三、12月武汉楼市概况 16 （一）12月全市商品房销售监测 16 1、12月楼市环比量跌价微升，同比价跌量升，成交量同比增长约4成 16 2、成交均价环比上涨3%，同比下降15%，价格下调趋势仍将持续 17 （二）12月全市新盘备案监测（12月1日—12月31日） 17 （三）片区重点项目12月备案监测（12月1日—12月31日） 18 1、分区域重点监测项目概览 18 2、重点监测项目最新动态 19 （四）12月土地成交情况监测（交易时间：2008年12月23日上午10时） 21 （五）12月全市广告监测（12月1日—12月31日） 22 1、全月广告投放总量 22 2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度 22 3、月广告投放量TOP5 23 一、12月国家宏观形势 随着2009年钟声的敲响，2008的帷幕已完全落下，2008年对于中国来说是不平静的一年，挑战接踵而至，冲击前所未有。而对于房地产市场来说也同样的印象深刻，在全球性金融危机的席卷下，整个房地产行业经历了前所未有的深度调整，2008年的房地产行业，调整、观望、打折、优惠……成了最为热门的词汇，而根据目前的形势，这一调整趋势还将持续。 从目前形式来看，国际金融危机并未见底，2009年的经济环境将十分的严峻，而经济增长的下滑，已成为当前我国经济运行的突出问题， 12月8日至10日在北京举行的中央经济工作会议，就把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。针对这一任务，政府出台了一系列的政策，采取了一系列的措施，而对于国家支柱型产业的房地产行业，自然成为关注的重点。以下，将从上述几方面对12月的宏观市场予以浅析： ■ 金融政策 1、中央经济工作会议在京举行，提出明年经济工作重点任务 中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议指出明年经济工作的总体要求，同时，会议指出，贯彻落实明年经济工作的总体要求，必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。着力在保增长上下功夫，把扩大内需作为保增长的根本途径，此外，会议提出了明年经济工作的重点任务。具体如下： （1）加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 较大幅度增加公共支出，保障重点领域和重点建设支出，支持地震灾区灾后恢复重建，实行结构性减税，优化财政支出结构，继续加大对三农、就业、社会保障、教育、医疗、节能减排、自主创新、先进装备制造业、服务业、中小企业、重大改革等方面的支持力度，加大对低收入家庭的补贴和救助力度。 要发挥货币政策反周期调节和保障流动性供给的重要作用，促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，进一步改善国际收支状况。 支持能够扩大最终消费需求、带动中间需求的项目。 保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。 把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。 （2）巩固和发展农业农村经济好形势，保障农产品有效供给、促进农民持续增收。重视农业、农村、农民工作，确保农业特别是粮食安全不出问题，把提高农民收入、夯实农业基础作为扩大内需的重要内容。 （3）加快发展方式转变，推进经济结构战略性调整。必须坚持把保增长、扩内需、调结构有机结合起来。 以提高居民收入水平和扩大最终消费需求为重点，调整国民收入分配格局。稳定发展住房消费和汽车消费，着力发展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。 以提高自主创新能力和增强三次产业协调性为重点，优化产业结构。 以推进城镇化和促进城乡经济社会发展一体化为重点，改善城乡结构。 以缩小区域发展差距和优化生产力布局为重点，调整地区结构。 （4）深化改革开放，完善有利于科学发展的体制机制。抓住时机推出有利于实现保增长、扩内需、调结构的改革措施，提振市场信心。 （5）着力解决涉及群众利益的难点热点问题，切实维护社会稳定。实