婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案.doc

婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为改善居民居住条件和生活环境，依据金华市区总体建设规划，决定对危旧房集中、基础设施落后的二七区块旧城区实施改造。为规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》等有关规定，结合区块实际情况，制定本方案。 一、房屋征收范围和基本情况 （一）房屋征收范围：东至回溪街、南至婺江、西至规划婺州北街、北至规划解放西路。征收范围共有17个区块（具体征收范围以2014年8月31日公告的征收范围图为准）。 区块号 区块名称 四至范围（具体详见征收范围图） 一 凤翔区块 东：铁路货场用地 南：肉联厂铁路专线 西：规划婺州北街 北：规划解放西路 二 凤凰山路西区块 东：凤凰山路 南：铁路货场用地 西：铁路货场用地 北：规划解放西路 三 印染厂宿舍区块 东：双龙北街 南：凤鸣巷 西：凤凰山路 北：规划解放西路 四 凤鸣阁区块 东：双龙北街 南：铁路货场用地 西：凤凰山路 北：凤鸣巷 五 假日之星区块 东：二七路 南：原公管大楼南围墙 西：双龙北街 北：规划解放西路 六 七字巷北区块 东：二七路 南：七字巷 西：双龙北街 北：原公管大楼南围墙 七 大殿岗南区块 东：铁路货场用地 南：铁路货场用地 西：双龙北街 北：七字巷和大殿岗路 八 工电巷区块 东：铁路货场用地 南：大殿岗路 西：二七路 北：规划解放西路 九 公管宿舍区块 东：公管小区东围墙 南：弓曲巷 西：铁路货场用地 北：规划解放西路 十 晟元宿舍区块 东：花园路 南：晟元物业南围墙 西：公管小区东围墙 北：规划解放西路 十一 汽运联运区块 东：五一路 南：花明巷和五园里南围墙 西：花园路 北：规划解放西路 十二 花枝巷区块 东：五一路 南：工人路 西：铁路货场用地 北：弓曲巷和花明巷等界限 十三 新世纪宿舍区块 东：回溪街 南：迎宾巷地块西北围墙 西：五一路 北：规划解放西路 十四 迎宾巷区块 （未签约部分） 东：回溪街 南：五一路 西：清和商贸东围墙 北：新世纪小区南围墙 十五 婺江西路区块 东：五一路和中山路 南：婺江 西：规划婺州北街 北：铁路货场用地 十六 城北区块 东：双龙北街 南：现状解放西路 西：长山路 北：规划解放西路北边线 十七 铁路货场区块 东：五一路 南：详见征收范围图 西：原钢材市场用地 北：详见征收范围图 经房屋征收部门组织征询以上区块被征收人的改建意愿， 90%以上被征收人同意改建，可以进行旧城改造。 （二）被征收房屋情况：各区块共计约6130户，其中私房6033户（含公租房），单位97家，征收房屋建筑面积约62.74万平方米。 （三）被征收人：征收范围内房屋所有权人。 （四）房屋征收部门：金华市婺城区住房和城乡建设局。 （五）房屋征收实施单位：金华市婺城区二七新村区块改造工程指挥部。 （六）签约期限：签约期限为45天，具体签约时间在房屋征收决定中明确。 二、补偿方式 对被征收房屋价值（含房屋装饰装修价值）的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。 （一）征收住宅补偿 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1.货币补偿 （1）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值给予补偿，再给予房屋评估价值10％的奖励，法院强制执行的不予奖励。 （2）选择货币补偿的被征收人，6个月内需在金华市本级范围购买一手新建商品住宅的，被征收人可将被征收房屋评估价值部分置换面值为115％的购房券。 购房券用于购房时，所购房屋房款不得低于被征收房屋评估价值的80%。凭报送交易所备案的购房合同，由房屋征收部门按购房券面值支付给房地产开发商。当购房券面值多于购房款时，多