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婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案
(征求意见稿)
为改善居民居住条件和生活环境,依据金华市区总体建设规划,决定对危旧房集中、基础设施落后的二七区块旧城区实施改造。为规范房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》等有关规定,结合区块实际情况,制定本方案。
一、房屋征收范围和基本情况
(一)房屋征收范围:东至回溪街、南至婺江、西至规划婺州北街、北至规划解放西路。征收范围共有17个区块(具体征收范围以2014年8月31日公告的征收范围图为准)。
区块号 区块名称 四至范围(具体详见征收范围图) 一 凤翔区块 东:铁路货场用地 南:肉联厂铁路专线
西:规划婺州北街 北:规划解放西路 二 凤凰山路西区块 东:凤凰山路 南:铁路货场用地
西:铁路货场用地 北:规划解放西路 三 印染厂宿舍区块 东:双龙北街 南:凤鸣巷
西:凤凰山路 北:规划解放西路 四 凤鸣阁区块 东:双龙北街 南:铁路货场用地
西:凤凰山路 北:凤鸣巷 五 假日之星区块 东:二七路 南:原公管大楼南围墙
西:双龙北街 北:规划解放西路 六 七字巷北区块 东:二七路 南:七字巷
西:双龙北街 北:原公管大楼南围墙 七 大殿岗南区块 东:铁路货场用地 南:铁路货场用地
西:双龙北街 北:七字巷和大殿岗路 八 工电巷区块 东:铁路货场用地 南:大殿岗路
西:二七路 北:规划解放西路 九 公管宿舍区块 东:公管小区东围墙 南:弓曲巷
西:铁路货场用地 北:规划解放西路 十 晟元宿舍区块 东:花园路 南:晟元物业南围墙
西:公管小区东围墙 北:规划解放西路 十一 汽运联运区块 东:五一路 南:花明巷和五园里南围墙
西:花园路 北:规划解放西路 十二 花枝巷区块 东:五一路 南:工人路
西:铁路货场用地 北:弓曲巷和花明巷等界限 十三 新世纪宿舍区块 东:回溪街 南:迎宾巷地块西北围墙
西:五一路 北:规划解放西路 十四 迎宾巷区块
(未签约部分) 东:回溪街 南:五一路
西:清和商贸东围墙 北:新世纪小区南围墙 十五 婺江西路区块 东:五一路和中山路 南:婺江
西:规划婺州北街 北:铁路货场用地 十六 城北区块 东:双龙北街 南:现状解放西路
西:长山路 北:规划解放西路北边线 十七 铁路货场区块 东:五一路 南:详见征收范围图
西:原钢材市场用地 北:详见征收范围图 经房屋征收部门组织征询以上区块被征收人的改建意愿, 90%以上被征收人同意改建,可以进行旧城改造。
(二)被征收房屋情况:各区块共计约6130户,其中私房6033户(含公租房),单位97家,征收房屋建筑面积约62.74万平方米。
(三)被征收人:征收范围内房屋所有权人。
(四)房屋征收部门:金华市婺城区住房和城乡建设局。
(五)房屋征收实施单位:金华市婺城区二七新村区块改造工程指挥部。
(六)签约期限:签约期限为45天,具体签约时间在房屋征收决定中明确。
二、补偿方式
对被征收房屋价值(含房屋装饰装修价值)的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
(一)征收住宅补偿
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
1.货币补偿
(1)被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值给予补偿,再给予房屋评估价值10%的奖励,法院强制执行的不予奖励。
(2)选择货币补偿的被征收人,6个月内需在金华市本级范围购买一手新建商品住宅的,被征收人可将被征收房屋评估价值部分置换面值为115%的购房券。
购房券用于购房时,所购房屋房款不得低于被征收房屋评估价值的80%。凭报送交易所备案的购房合同,由房屋征收部门按购房券面值支付给房地产开发商。当购房券面值多于购房款时,多
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