关于化州市宏泽花园物业管理方面的协议.docVIP

关于化州市宏泽花园物业管理挂靠的协议书 甲方：茂名市汇财物业服务有限公司 乙方：化州市宏泽房地产开发公司 茂名市汇财物业服务有限公司化州市宏泽花园物业管理处系茂名市汇财物业服务有限公司的派出机构，隶属茂名市汇财物业服务有限公司管理，接受茂名市汇财物业服务有限公司的监督。为了明确权利和责任以便于日后对化州市宏泽花园管理工作的顺利开展，经双方协商，特制定以下协议： 甲方的权利与义务： 1、提供符合相关职能部门所要求的有关资质文件、资料、证书等。 2、对乙方进行必要的备案，成立茂名市汇财物业服务有限公司宏泽花园物业管理处。 3、在有必要的情况下为乙方提供人员培训及技术咨询等方面的支持。 4、在有必要的情况下协助乙方接受有关部门的检查或考核等。 5、不参与乙方的日常事务，对于乙方在物业管理当中发生的一切安全事故或经济纠纷等不负任何责任。 乙方的权利与义务： 1、履行职责，认真按照甲方的日常管理细则做好工作。 2、负责本管理处的人员聘用、培训及管理等。 3、全权处理本物业管理处辖下的诸如各种费用的收支、各种工作的安排、各种纠纷的调解等的事宜。 4、宏泽花园所发生的物业费收入等由乙方建账收支，税收由乙方负责缴交。 5、宏泽花园在协议期间所发生的一切责任事故及由此产生的经济纠纷均由乙方承担（包括消防、盗窃、治安、高空投物造成的人物损害，地下室水浸、车位治安、防火、交通等）。 6、化州市宏泽花园物业管理费的收支权归乙方。乙方每年向甲方支付13800元（壹万叁仟捌佰元正）作为服务报酬，甲方的服务报酬从挂靠手续办结之日起计，每年提取一次。 7、如发现乙方有损害甲方声誉及造成甲方的损失的，乙方负责赔偿责任，并立即终止协议。 此协议一式二份双方各执一份，自签订之日起生效。 甲方代表签名： 乙方代表签名： 年 月 日 年 月 日 下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!!!!谢谢！ 保安部工作制度 ? 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。 12、服从领导安排，完成领导交办任务。 ? ? ? ?5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。 6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。 ? ? 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 ? ? ? 保安员值班操作及要求 ? 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需 面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13：50 —14：10立岗迎接上班人员；12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序，使之保持畅通。 5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告####领导采取相关措施。 3、值勤