2015年4月南京房地产市场简报.docVIP

2015年4月南京房地产市场简报 目录 一、市场概述 4月以来，一系列新政出台南京楼市行情开始明显回暖，人气也呈现出自去年初以来的最理想状态，“涨价声”和部分楼盘的局部热销，也此起彼伏。但是大家预期中的新政后的楼市大热和集中涨价潮并没有出现，涨价也仅仅存在于个别楼盘，而大多数的项目还是以快速跑量，求去库存，整体的态势还是在平稳中缓慢“发热”。 二、宏观环境 1、宏观政策 2015年4月20日起下调存款准备金率1% 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。 南京二套房首付比例确定降至4.5成 利率上浮1.1倍 4月10日，南京确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准： 一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人（客户）的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。 2、建设规划 4月1日，南京地铁三号线正式通车 2015年4月1日，南京地铁3号线正式通车。上午5：45，3号线开门迎客；6：00，首班地铁分别从林场站和秣周东路站发车。 3号线开通后，南京地铁的运营线路增加到6条，运营里程达到225公里。地铁线网越“织”越密，市民出行也更加便捷。3号线将和运营中的1号线、2号线、机场线和宁天城际线在南京站、大行宫站、南京南站及泰冯路站实现换乘。 两大主题乐园即将落户老山东麓休闲旅游区 老山东麓休闲旅游区位于江北老山旅游度假区东麓，紧邻珍珠泉旅游度假区。根据规划，老山东麓休闲旅游区将分为创意娱乐体验、智慧生态示范、低碳生活体验和综合形象展示四大片区。 其中最引人瞩目的当属两个主题乐园，一个名为“启航·拓金谷”，定位于华东地区全季节创意主题游乐地，是一个集主题公园、魔幻水世界和商业娱乐为一体的体验乐园。另一个主题为“记忆·西部谷——遗失的乐园”，其定位为中国首个智慧自然主题矿坑集群阶段性打造以野生动物游赏、生态植物公园、探险、科普教育为主线的大型生态公园。低碳生活体验区则以健康养心、人文悟禅为特色，营造以旅居为核心的概念养生社区。 南京5年内建10条地铁新线4条城轨 南京地铁网络将越“织”越密。从今年至2020年的5年多时间内，南京还将再开建10条地铁新线，里程共计215.7公里。 5年开建10条线，建设规模达215.7公里 这10条地铁新线，分别为：1号线北延线（迈皋桥站至二桥公园站，全长7.2公里，设5座地下站）、3号线三期（吉印大道站至秣陵街道，全长6.6公里，设2座地下站）、4号线二期（珍珠泉至中保站，全长10.7公里，设车站4座）、5号线（将军路站至方家营站，全长37.2公里，设车站29座）、6号线（栖霞山至南京南，全长32.1公里，设车站16座）、7号线（西善桥至仙新路，全长35.7公里，设车站25座）、8号线一期（麒麟镇至西善桥，全长29.8公里，设车站16座）、9号线（绿博园站至长途汽车东站，全长18公里，设车站15座）、10号线二期（安德门至王五庄，全长12.1公里，设车站8座）、11号线（滨江村站至大桥北路站，全长26.3公里，设车站13座）。 5号线今年将开工，沿途设30个站 地铁5号线今年就将开工，该线路南起将军路站，北至方家营站，是联系南京主城与江宁东山副城的一条东南—西北的斜贯轨道交通线(1、3号线为纵贯线，2、4号线为横贯线)，全长约37公里。 地铁5号线连通鼓楼区、秦淮区、江宁区三大城区，沿途设30个站。线路中既有最具民国风的老下关地区，也有将开发地下巨大商业空间的湖南路，还有小资集聚的“地带”——上海路，更有文化味十足的朝天宫、夫子庙。据悉，5号线列车为灰蓝色，计划于2018年年底建成。 三、土地市场 1、供应分析 2015年4月份南京市土地市场供应明细 地块编号 挂牌时间 区属 地块位置 实际出让面积 地块用途 容积率 挂牌价（万元） 最高限价