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《投资分析》第三次考核内容：（第5、6章，共5分） 一、名词解释 1、房地产投资 2、房地产投资财务风险 3、国房景气指数 4、股票 5、国家股 6、法人股 7、股价平均数 8、股票价格指数 二、单项选择 1. 下列投资项目中，能够较好地避免通货膨胀风险的是（ ） a 股票投资 b 债券投资 c 银行储蓄 d 房地产投资 2. 下列投资项目中，流动性和变现性最差的是（ ） a 股票投资 b 债券投资 c 银行储蓄 d 房地产投资 3. 房地产投资的主要特点是（ ） a 收益和风险均很大 b收益和风险均很小 c 收益大风险相对较小 d 风险大收益相对较小 4. 与其他行业房地产投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（ ） a 更大 b 更小 c 相同 d 不确定 5. 用于房屋以及市政公用和生活服务房屋开发建设的投资是（ ） a 土地开发投资 b 房屋开发投资 c 房地产经营投资 d 房地产中介服务投资 6. 股份公司的股本被分成许多等值的单位，叫做（ ） a 股份 b 股票 c 股金 d 股东 7. 具有公司债券和股票两种特性的股票是（ ） a 普通股 b 优先股 c 后配股 d 议决权股 8. 股份公司在发行股票时的出售价格是（ ） a 股票票面价格 b股票的发行价格 c股票的账面价格 d股票的清算价格 9. 股价指数最常用的计算方法是（ ） a 简单平均法 b 几何平均法 c 加权平均法 d 移动平均法 10.下列指标中属于先行指标的有（ ） a 货币供应量 b 国民生产总值 c 失业率 d 银行短期商业贷款利率 三、多项选择 1. 房地产具有的功能主要有（ ） a 消费 b 保值 c 增值 d 高收益 e 低收益 2. 房地产投资按其投资的领域不同可分为（ ） a 土地开发投资 b 房屋开发投资 c 商业房地产投资 d 工业房地产投资 e 住宅 3. 房地产投资的风险主要有（ ） a 财务风险 b 利率风险 c 变现风险 d 购买力风险 e 经营风险 4. 影响房地产投资的因素主要有（ ） a 国际形势的影响 b 国内形势的影响 c 国家政策的影响 d 地理因素的影响 e 时尚因素的影响 5. 影响房地产价格的一般因素包括（ ） a 社会因素 b 经济因素 c 行政因素 d 地域因素 e 个别因素 6. 在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（ ） a 土地出让收入指数 b 年末资金来源指数 c 商品房销售价格指数 d 竣工面积 e 空置面积指数 7. 股票按股东的权利划分，可分为（ ） a 普通股 b 优先股 c 后配股 d 议决权股 e 无议决权股 8. 普通股股东拥有的权利包括（ ） a 公司剩余财产分配权 b 投票表决权 c 优先认股权 d 检查监督权 e 剩余财产清偿权 9. 优先股股票具有的基本特征有（ ） a 约定股息率 b 表决权受到一定限制 c 股票可由公司赎回 d 优先股股东拥有投票表决权 e优先分派股息和清偿剩余资产 10.