城镇土地使用税法.pptVIP

??城镇土地使用税法 2、要点： 谁使用，谁交税；减免上也相同。? 二、纳税人? 1、土地所在地的所有者为纳税人； 2、所有者不在土地所在地，由实际使用人和代管人为纳税人； 3、使用权未确定的，实际使用人为纳税人； 4、使用权共有的，由共有各方分别纳税。 ?????? 四、计税依据 ——以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 1.测定土地面积的，以测定的面积为准； 2.尚未测量的，但有土地证的，以土地证面积为准； 3.尚未核发土地证的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地证后再作调整。 五、税率：定额幅度差别税率 1、大城市（市区及郊区非农业人口总计在50万以上的）1.5~30元； 2、中等城市（市区及郊区非农业人口总计在20 ~50万的）1.2~24元； 3、小城市（市区及郊区非农业人口总计在20万以下的）0.9~18元； 4、县城、建制镇、工矿区0.6~12元。 七、免缴优惠——总原则：非经营性 1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。 2.国家财政部门拨付事业经费的单位，高校后勤实体自用的土地，免征。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。 4.市政街道、广场、绿化地带等公共土地。（企业绿化用地？） 5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。不包括农副产品加工场地和生活办公用地。 6.经批准开山填海、改造废弃的土地，从使用月份起，免征5～10年 7.非营利性医疗机构等卫生机构自用的土地，免征；营利性医疗机构自用的土地从经营之日起免征3年营业税，用于改善医疗设施。 8.企业办的学校、医院、托儿所，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征。 9.免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关使用铁路、民航等单位的土地），免征；反之则照章纳税。 八、省级地税局确定减免? 1、个人所有的居住房屋及院落用地； 2、免税单位职工家属的宿舍用地； 3、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地； 九、申报及缴纳 1、按年计算，分期预缴； 2、纳税地点：土地所在地。3、纳税义务发生时间 A.购置新建房（交付使用次月） B.购置存量房（签发房屋权属证书次月） C.出租出借（交付次月） D.房地产企业自用、出租、出借商品房（使用或交付次月） E.新征用耕地（批准之日起满一年时） F.新征用非耕地（征用次月） * 一、概述 1、定义：以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 三、征税范围 不包括农村，含城市、县城、建制镇、工矿区。 2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税 六、全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税率 *