汉中褒河物流园区发展建设规划.docVIP

汉中褒河物流园发展建设规划 （文本） 目 录 第一章 总 则 2 第二章 规划定位与园区物流需求预测 3 第三章 功能布局及土地利用 6 第四章 道路交通规划 10 第五章 绿地系统规划 15 第六章 基础设施规划 16 第七章 环境评价与环保规划 21 第八章 土地使用及综合控制规划 25 第九章 规划实施分期与实施策略 35 第十章 村民拆迁与安置规划 37 第十一章 附 则 38 附表1 用地统计表 38 附表2 土地使用兼容性一览表 39 附表3 土地使用与建筑适建性控制表 40 附表4 建设项目配建停车场控制指标表 40 附表5 地块规划控制指标汇总表 41 第一章 总 则 为贯彻《汉中市城市总体规划（2010-2020）》（下称《总规》），指导褒河物流园的开发建设，落实规划管理及相关的控制要求，特制定本规划。 文本的控制指标和技术规定是根据现行的国家有关法律法规、标准和规范及汉中市的技术管理规定的要求，并结合规划区的现状实际情况与今后的发展需求而制定。 规划依据 （1 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） （2 《城市规划编制办法》（2006年4月1日） （3 《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GBJ 137—90） （4 《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95） （5 《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83—89） （6）《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289—98） （7）《陕西省城市规划管理技术规定》 （8）《汉中市城市规划管理技术规定》 （9）《汉中市城市总体规划》（2010-2020） （10）《汉中市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 充分依托和和发挥汉中市现代产业、区位交通、区域物流节点城市的综合优势，依据《汉中市城市总体规划（2010—2020）》确立的“一个先导” “两大突破” “三大目标” “五大战略”和《汉中现代物流发展规划》“建立‘以一个省级物流园区（褒河物流园）为核心，六大专业物流为支柱，七大县域优势特色产业物流协调发展，辐射三大经济圈的生态型的现代物流体系’（简称“1-6-7-3”体系）”的战略目标，以服务汉中市工农业生产发展，满足城乡商贸企业和居民日用消费品需求为基础，吸纳整合汉中及周边地区物流资源，推动产业集聚集中，将褒河物流园建设成为汉中市及陕南地区现代物流产业核心区，和集工农业生产资料、城乡居民日用消费品仓储、加工、会展、信息、交易、配送、多式联运等多功能的现代化、生态化、低碳化的省级大型综合物流园；汉中市以物流业为主导产业，配套休闲娱乐、休闲购物等生活服务的城市新区；形成辐射陕甘川渝地区，连接三大经济圈的商贸物流集散地和大区域物流枢纽。 功能定位 1、汉中市及陕南地区现代物流产业核心区，和集工农业生产资料、城乡居民日用消费品仓储、加工、会展、信息、交易、配送、多式联运等多功能的现代化、生态化、低碳化的省级大型综合物流园。 2、汉中市以物流业为主导产业，配套休闲娱乐、休闲购物等生活服务的城市新区。 3、辐射陕甘川渝地区，连接三大经济圈的商贸物流集散地和大区域物流枢纽。 园区物流需求与供给预测 表2-1 汉中市2010-2020年货运需求量预测表 单位：万吨 年份 货运需求量 2010 3046 2011 3412 2012 3821 2013 4241 2014 4708 2015 5226 2016 5749 2017 6324 2018 6956 2019 7652 2020 8417 表2-2 汉中市2010-2020年物流供给量预测 单位：万吨 年份 货运量 2010 2342 2011 2361 2012 2694 2013 3233 2014 3532 2015 3879 2016 4267 2017 4693 2018 5162 2019 5678 2020 6246 表2-3褒河物流园物流总需求与物流总供给对比表 （单位：万吨） 年份 货运需求量 （三 大 经 济 圈 部 分 城 市 经 褒 河 物 流 园 区 集 散 百 分比 为 0 .5 % ） 货运总供给量 供需差额 供需比例差额 2012 1146 808 338 42% 2015 1568 1164 404 35% 2020 2525 1874 651 35% 以上测算表明： ①汉中产业发展和现代化建设对褒河物流园提出的物流需求与园区可能提供的物流供给之间存在一定的差额，这种供需矛盾在2012年以后有所缓解，但仍可能保持两位数差距。这种差异的存在将成为推动园区加速建设和功能提升的重要动力之一。 ②为了改变这种供需差异，一方面要加快园区交通基础设施的建设，争取园区业务