济南市住宅建筑设计管理技术规定(11.06.01).docVIP

第一章 总 则 第一条【目的与依据】为加强城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《济南市城乡规划条例》和有关法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条【适用范围】本规定适用于济南市城市规划区内的规划设计、建设和规划管理活动。 第三条【实施要求】本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，市人民政府有关部门与各区、镇（乡）人民政府应当按照各自职责做好相关工作。 第四条【规划原则】制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展、环境友好、社会和谐和先规划后建设的原则，保护自然资源、历史文化遗产和泉城特色，符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要，促进经济社会可持续发展。 第五条【适用原则】任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。 法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由市城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。 第二章 建设用地规划管理 第一节 一般规定 第六条【用地性质分类】城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》，对用地性质按照以中类为主、大类与小类为辅的分类方式进行规划管理。 第七条【用地性质确定】建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照其规划成果合理确定。 第八条【用地范围确定】建设用地的规划范围按照项目建设用地和市政建设用地确定。 前款所称项目建设用地是指直接用于项目自身建设的用地，市政建设用地是指城市道路、河道、绿化带、高压走廊等的用地。 第九条【用地强制性指标】建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率等指标为强制性规划指标，一经确定，不得擅自改变。 按照市城乡规划主管部门出具的规划条件，以出让方式取得建设用地国有土地使用权的建设项目，因城乡规划调整、重大项目实施以及公共利益需要等原因确需变更强制性规划指标的，应当报市人民政府批准。 第十条【用地适建性】根据建设用地类别，可以在用地内适建相关类型的建设工程，但不得改变建设用地的规划性质。 第二节???建筑容量 第十一条【控制内容与原则】建筑容量包括容积率和建筑密度。 中心城范围内一般地区根据建设项目的区位、用地性质、用地规模、建筑高度等因素对建筑容量进行控制。 第十二条【控制指标】居住用地的地上容积率、建筑密度按照表一规定控制；商业金融及办公用地的地上容积率、建筑密度按照表二规定控制；工业用地根据国家、省有关规定对建筑容量进行控制；仓储用地参照工业用地进行控制。 居住用地、商业金融用地和办公用地的地下容积率根据市政、停车等设施的配套建设标准进行控制。 同一建设项目内有不同规划性质用地的，应当根据其规划性质分别计算建筑容量控制指标。 表一 居住用地的地上容积率、建筑密度控制指标参考值 S＜3ha 3ha≤S＜20ha S≥20ha 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 居 住 用 地 1—3层 0.85 35% 0.8 32% 0.75 30% 4—6层 1.7 28% 1.6 27% 1.5 26% 7—11层 2.4 25% 2.3 25% 2.2 25% 12—18层 3.0 20% 2.8 20% 2.6 20% ≥19层 3.6 20% 3.3 18% 3.0 18% 备注:1、S-用地面积（ha）。 2、建筑层数计算：从建筑室内地坪正负零开始计算第一层至建筑屋顶。顶部跃层及高度低于2.2米的夹层及设备层不计算建筑层数。 表二 商业金融及办公用地的地上容积率、建筑密度控制指标参考值 S＜3ha S≥3ha 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 商业金融及办公类用地 H≤15m 1.8 60% 1.6 55% 15m＜H≤24m 2.7 50% 2.5 45% 24m＜H≤50m 4.5 45% 底层为大型商业裙房时为50% 3.6 40% 底层为大型商业裙房时为45% 50m＜H≤100m 6.0 40% 5.0 35% H＞ 8.0 35% 6.0 35% 备注:1、S-用地面积（ha）,H-建筑高度（m）。 2、建筑高度计算：由室内地坪正负零算至檐口顶面或女儿墙顶面。 第三节 地下公共空间规划管理 第十三条【开发利用原则】地下空间的开发利用应当统一规划、综合开发、利用的原则，社会效益、经济效益和环境效益结合利用地下空间应在浅层空间得到充分利用的基础上再向深层空间发展。水平投影垂直空间范围应当在地下空间规划确定的空间层次进行建设，不得占用其他层次空间。高度的倍，且不小于米高度的倍，且不小于米高度的倍，且不小于米?