深圳佳兆业香瑞园工程项目.docVIP

工程档案 项目地址：深圳市南山区龙珠大道与南平快速干道交汇处北侧 用地面积：南地块21 282.16平方米，北地块36 701.6平方米 户型面积：北区联排别墅约260～300平方米，洋房约168～300平方米 南区小高层约60～125平方米 基地位于华侨城片区，北环干道以北，紧邻塘朗山郊野公园，并与公园山体相邻。项目分为南北两个地块，两地块之间为一条规划中的城市公共绿带，基地西侧为规划中的市政道路，基地东侧被自然山体围合成凹入状，地势起伏。 项目为高档住宅区，产品为小高层和联排别墅，并配有服务中心、幼托及商业。 规划设计 主题构思 小区在总体设计上充分考虑基地的现状、地形的特点和环境的优劣，以“因地制宜”为原则。根据定位要求，规划设计主要考虑四个方面的问题： 一是自然的景观利用及与社区环境的良好结合，在北地块，为了充分利用山体景观，首先确立将高层设置在群山环抱的山谷位置，别墅区域在相对远离山谷的西面。 二是着重处理好小区和城市的关系。对别墅区与高层区进行了相对布置，带来开敞友好的城市界面。 三是处理北区部别墅区和高层区的关系。充分利用场地的原始地形，将别墅区设置在比周围场地高3米的位置，利用主体水景将别墅区和高层区分隔开来，同时合理组织交通流线。 四是处理好北区和南区的关系。将北区的主体水景引入南区，让北区和南区在景观和视觉上保持一个整体的概念。 景观设计 北地块景观设计以自南向北的环形景观水道为骨架，充分利用自然景观山体人工与自然交相呼应、相得益彰。南地块主要以两个组团为核心进行景观布置，并以景观道路将两个组团联系起来。设计中还增加了对城市公共绿地的景观利用以加强南北两区达到联系。 建筑日照 北地块的高层住宅根据日照计算，58.5％户型满足深圳市（IV气候区大城市）大寒日满窗日照3小时的要求，其余户型均有一个居住空间获得日照时间不小于1小时。别墅全部满足深圳市（IV气候区大城市）大寒日满窗日照3小时的要求。南地块高层住宅根据日照计算，66.3％户型满足深圳市（IV气候区大城市）大寒日满窗日照3小时的要求，其余户型均满足至少一个居住空间能获得冬季日照不小于于1小时要求。 建筑设计 建筑风格 在建筑设计上，采用了法式建筑风格，立面风格独特，顶部为坡屋顶。建筑墙面主体色彩为米黄色涂料，在底下三层接近人体尺度的部分，采用浅灰色沙岩，以提升住宅外观的标准品质。 户型设计 小高层住宅有两梯两户、两梯四户和两梯五户三种类型。联排别墅则设计了前后两个院落，不仅可以增加每户的私密空间，更可以获得良好的使用效果。户型方正实用，功能分区明确，布置合理，使用率高，充分考虑通风及采光，以满足日益提高的生活需求。 户型设计 3.3米层高、超宽客厅空间，增大家人活动范围；儿童房、功能房分置合理，既保证互不干扰，又满足日常使用；主卧大套房，将一切起居及休憩考虑尽皆纳入，双挑高阳台独特划分。 地下室的设计：北地块的地下室有两级高差，中间用坡道连接，地下室高度约4.2～5.35米。有两个7米宽的双车道出入口，分4个防火分区。南地块的地下室高度约4.5米，为满铺地下室，分4个防火分区，设有两个7米宽的双车道出入口。 建筑节能 居住建筑通过采用合理节能建筑设计，增强建筑围护结构隔热、保温性能和提高空调、采暖设备能效比的节能措施。 本项目场地处于夏热冬暖区，主要考虑夏季防热设计，组织自然通风。通过合理的朝向和间距布置，综合利用风压、热压作用，将主导风引向建筑的主立面。 景观设计 项目景观设计上延续建筑设计的法式风格，融入了自然生态设计的整体概念，充分体现了人与自然和谐对话、共处的健康生活方式。 在材料的选择上，大量运用了石材，通过园林小品、柱饰、栏杆、线脚的细节设计体现法式风格。色彩搭配上，以浅暖色调为主，配以蓝色屋面，白色花架。 植物设计充分利用原有生态环境，从季相的角度，选取不同质感、色泽、叶形的植物，形成丰富的层次，达到青山环抱的景观效果。利用原生态溪流为水源引进小区，贯穿地块，形成自然的石景溪流。