2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题(B卷).docVIP

卷号6126（B） 2004年下半年浙江广播电视大学《房地产法》试题(B卷) 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分） 1、发生( )时应当办理房地产权属登记。 房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(??????)??A.登记????????????B.备案????????????C.批准??????D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 A.90 B.70 C.50 D.40 4、房地产法律关系包含( )等要素。 A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(??????)??A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费??B.无偿收回地土使用权??C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费??D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A．土地灭失 B．国家强制收回土地使用权 C．国家提前收回土地使用权 D．土地使用权期限届满 7、买卖房地产契税税率为按买价征收( )。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括( )。 全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征： A．征地主体的唯一性 B．征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ ）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是 年。 2、国家建设用地有两种方式一种是 、另一种是 。 3、我国的物业管理大致有两种类型： 型 、 型。 4、房地产法律事实的种类包括 和 两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是 税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、 和 三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20) 1、抵押（空4行） 2、房地产法律关系（空4行） 3、招标出让（空4行） 4、契税（空4行） 四、简答题(每小题5分，共20分) 1、简述商品房预售的条件（空8行） 2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准（空8行） 3、简述房地产抵押权对外效力（空8行） 4、简述房地产开发的原则（空8行） 五、论述题(共10分) 试论述土地使用权出让与转让的关系。（空10行） 六、案例题(共10分) .甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和三通一平工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆迁和三通一平工作，无法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和三通一平工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得 的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。??? 问题：??? (1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么???? (2)本案