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* 2012年2月 致:中房房地产开发有限公司 株洲中房项目市场调研 金域半岛——项目基本情况 项目基本信息: 项目地址：?株洲市荷塘区文化路777号 所在区域：?荷塘区 开 发 商：湖南泉盛置业有限公司 占地面积：48640.67平方米 建筑面积：221980平方米 容积率：3.98 绿化率：30% 总户数：2056 套 物业类型：商用、住宅 推货情况 11月6日二期开盘，目前推出4#、16#栋共541套房源 销售情况 目前网签累计成交86套； 价格情况 历史价格：开盘成交均价5100元/㎡， 目前价格：4600元/㎡，下降500元/㎡； 产品情况——主要推出2+1、3+1的创新房源，其中100㎡的2+1以及127㎡的3+1房为供销主力产品。 10% 17 32% 173 134m2 高层 户型配比 户型 面积（㎡） 套数 占比 销售套数 销售率 2+1 100 m2 100 19% 44 44% 3+1 127m2 268 49% 25 9% 合计 98m2-134m2 541 100% 86 16% 数据来源：株洲房地产信息网 户型特点： 134的三房可做小四房使用，空中花园、阳台半面积赠送，赠送面积约17㎡，附加值高。 3+1房 面积:134㎡ 户型分析——项目推出2+1、3+1的创新产品，空中花园、阳台以及飘窗的运用较多，附加值较大，得房率较高。 户型特点： 100㎡的小三房，空中花园半面积赠送可以作为一个小房间，客厅带有大阳台，主卧设有飘窗，赠送面积约4.32㎡。 精致2+1房 面积:100㎡ 空中院馆 阳台 飘窗 空中花园 阳台 阳台 中建御山和苑——项目基本情况 项目基本信息: 项目地址：株洲黄河北路北师大附中对面 所在区域：天元区； 开 发 商：中建信和地产有限公司； 销售代理商：协兴和置业通联合代理； 占地面积：162亩 建筑面积：约45万㎡ 容积率：2.59 绿化率：40.3% 总户数：2252套，（分三期） 推货情况 11月28日推出1#101-112三房240套； 销售情况 目前网签累计成交13套。 价格及优惠情况 开盘折后均价4500元/m2，目前价格无变化。 产品情况——项目供销以101-112㎡的三房为主，户型偏大，销售情况不理想。 5% 7 55% 132 112㎡ 户型配比 户型 面积（㎡） 套数 占比 销售套数 销售率 三房 101㎡ 108 45% 6 5% 合计 101-112m2 240 100% 13 5% 数据来源：株洲房地产信息网 户型特点： 设有入户花园，且客厅带阳台，卧室均带有飘窗，使用了创新； 但入户花园实用性不高，仅能做过道使用 。 三房 面积:101.85㎡ 三房 面积:112.19㎡ 户型分析——户型创新主要以入户花园和飘窗为主，但其入户花园仅可以做为过道使用，实用性较小。 入户花园 阳台 飘窗 飘窗 阳台 入户花园 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 尚格名城（7期）——项目基本情况 项目基本信息: 项目地址：株洲市天元区株洲大道8号 所在区域：天元区； 开 发 商：湖南尚格置业有限公司； 物业公司：湖南尚格置业有限公司（中港合资） 占地面积：约800亩； 建筑面积：132万㎡； 绿化率：43.5%； 容积率：2.56； 物业类型：住宅、商铺； 车位：1:0.8； 总户数：约10000户（共11期）； 物业类型：住宅、商铺； 推货情况 2011年5月开盘，共推14栋938套房源； 销售情况 目前网签累计成交860套； 价格及优惠情况 历史价格：5200元/㎡， 目前价格：4300—4400元/㎡ 产品情况——项目2011年5月开盘，整体销售较好，84㎡的两房，96-112㎡的三房，以及125㎡的3+1房供销较为平衡。 86% 128 16% 148 132㎡ 98% 170 18% 172 125㎡ 3+1 96% 152 17% 158 124㎡ 98% 130 14% 132 112 ㎡ 97% 160 17% 164 96㎡ 三房 高层 户型配比 户型 面积（㎡） 套数 占比 销售套数 销售率 两房 84m2 102 11% 102 100% 4+1 140m2 62 7% 18 29% 合计 84m2-142m2 938 100% 860 91.6% 数据来源：株洲房地产信息网 三房两厅一卫 面积:96.14㎡ 四房两厅两卫 面积:139.32㎡ 户型分析——户型中规中矩，产品创新较少，仅设有阳台及飘窗，入户花园仅有125㎡的3+1房设有。 阳台 阳台 阳台 阳台 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 入户花园 3+1房 面积