海裕东高项目初步思考.ppt

海裕东高项目初步思考 INDEX 淄博市总体及临淄区概况 淄博概况 淄博经济发展状况 淄博市总体规划特征 淄博市城市性质为：国家重要的石油化工基地、历史文化名城。鲁中地区经济、科技、信息中心，交通运输枢纽。 淄博市城市建设目标：以张店区为中心，以高新技术为先导，以重化工业为基础，以发达的交通通信为纽带，以大环境绿化为特色，把淄博市建成布局合理、功能完善、环境优美、城乡一体、高度文明的现代化组群式城市。城市用地规模2000年控制在143.80平方公里以内，2010年控制在170.35不该公里以内。淄博市现状城市人口规模为125.6万人，规划2010年为158万人。 临淄区经济发展状况 临淄区总体规划特征 淄博市城区房地产市场发展回顾 淄博市房地产发展和全国大势同步，7年为一个周期，其中5年高涨，2年低落。2003年淄博房地产市场在经历了迅速发展的阶段后进入了相应的调整期。 在战略上，淄博市政府高度重视城市整体实力的提升，努力将淄博打造成山东继青岛、济南后的第三城，提出“鲁中崛起看淄博”的口号。房地产作为经济建设的地标，将面临良好的发展机遇。 淄博市房地产市场状况 淄博市房地产市场状况 淄博市独特的组群式布局决定了房地产开发在淄博市各城区之间的组群式分布。随着淄博各区城的发展，房地产开发由各城区中心向周边发展，比如张店和临淄房地产开发向城市外围的发展。 在现有产品中，建筑布局以