2008年我国房地产市场预测.pdfVIP

战略与决策研究 StrategyPolicyDicisionResearch 2008年我国房地产市场预测* 王雯珺 汪成豪 高 鹏 董纪昌 (中国科学院研究生院管理学院 北京 100080) 摘要 本文利用 年 月— 年 月的季度数据,采用 模型,对 2002 1 2007 9 ARIMA 2008 年我国房地产市场投资、房地产市场需求、房地产市场供给以及房地产价格指数等 进行了预测。结果显示: 年我国房地产市场价格增幅仍将保持在一个较高的水 2008 平,房地产投资继续平稳增长,需求结构基本稳态发展,供给结构调整进程缓慢,供 需不平衡矛盾继续存在。此外,本文还对2008年影响房地产价格的可能因素进行 了分析,并给出了相关的政策建议。 关键词 房地产市场,预测, 模型 ARIMA ()房地产需求。 年商品房销售面 1前言 3 2007 2007年我国房地产投资额、开发面积、 积增速明显加快,销售额迅猛增长;商品住 房屋价格均持续走高,供需不平衡矛盾依然 宅销售面积占到90%以上,稳中有升。全国 尖锐。具体来看: 商品房销售仍然以期房销售为主,且期房售 ()房地产投资。 年我国房地产开 价高于现房。 1 2007 ()房地产价格。 年 月以后商品 发投资呈加速增长态势,住宅投资继续占主 4 2007 3 导地位,经济适用房投资仍显不足;中西部 房价格涨幅趋缓,但是向上趋势不变;商品 投资高位增长,东部地区继续反弹;房地产 房供求差距继续拉大,且供求关系的转变需 开发资金充足,个人按揭贷款和利用外资增 要时间;土地购置费涨幅较高,土地开发投 速较快;外商对中国房地产市场的投资兴趣 资增速显著回落,土地成本明显加大。 有增无减。 2007年我国房地产市场波动较大,存 ()房地产供给。 年全国商品房建 在着一系列的不确定性。就目前而言,消费 2 2007 设规模平稳增长,增幅趋缓;住宅是供给的 水平、人民币升值、高速增长GDP、贷款利率 主体且比重仍在上涨;商品房的区域供给结 等诸多因素影响了2007年我国房地产市场 构稳定,东部地区商品房供给较多,中、西部 价格的走向。这些因素是否会对 2008年我 地区基本持平;土地购置面积恢复增长,土 国房地产市场带来持续的影响?2008年我 地开发面积增速减缓,有效供给仍然不足; 国房地产市场走势如何?这对政府、投资者、 土地购置向西部地区转移,土地开发重心仍 房地产商而言都是值得关注的问题。 在东部。 国内有些学者利用不 同的方法对 — 年的房地产市场进行了预测分 2005 2007 *本项研究得到中国科学院预测科学研究中心的支持 [1] 修改稿收到日期: