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沾化县利国乡农村土地综合整治社区建设 项目（利国社区）开发合同 发包方：沾化县利国乡人民政府（以下简称甲方） 承包方：沾化县汉民工程有限公司（以下简称乙方） 沾化县利国乡农村土地综合整治社区建设项目的开发，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就利国社区一期开发地块的具体事宜协商一致，订立本合同。 工程概况 工程名称：沾化县利国乡农村土地综合整治社区建设项目一期工程 工程地点：沾化县利国乡原利国中学校址 土地使用 1、山东省批准的沾化县利国乡农村土地综合整治社区建设项目（利国社区）安置房用地。 2、开发使用土地范围界定，详见附件一宗地图 3、土地供给方式：集体土地 4、土地数量及使用费：本期开发土地共 60 亩，乙方向甲方缴纳每亩柒万元（70000.00元）的土地使用费，共计土地使用费 肆佰贰拾万元整（420.00万元），分两次付清，第一次在合同签订之日起付一期使用费150万元，工程全部竣工付剩余使用费贰佰柒拾万元整（270.00万元）。 三、工程设计方面， 利国社区规划建筑方案设计、建筑工程（多层住宅）设计、市政配套设计、景观绿化设计等均有甲方负责，并承担设计费用。 四、规划管理：定位、验线，规划总体验收，均由甲乙双方共同认可的监理单位按规划设计实行。 五、住宅建设标准：达到入住条件的简装房，部分毛胚房。 六、产权界定 ：农村土地综合整治社区建设项目拆迁安置房。 七、开发工程项目范围： 1、按照沾化利国社区规划建筑方案设计，本社区一期工程规划图中的住宅建设（界限以宗地图为准）。 2、社区内室外配套工程建设，乙方严格按照社区规划设计图纸进行施工，包括：道路场地硬化、绿化、亮化、采暖、强电、弱电、闭路电视、地暖热源（采用打地下井解决热源）等。 八、工程质量：乙方严格按照国家建筑工程标准、规范及山东省《建筑工程质量管理条例》和《建筑工程质量通病治理》防治措施手册进行施工、验收和保修。 九、工程监理：甲、乙双方共同选择有监理资质的建设工程监理公司，负责对本项目的质量、安全实施全程旁站式监督、检查、验收，最终对质量情况进行验收评估；乙方负责与监理公司签订监理合同并承担监理费。 销售面积测量： 甲、乙双方共同选择有房屋测绘资质的公司， 依据国家、省、市有关法规的规定进行测量（含公摊面积），并提供具有法律效义的测绘报告费用由乙方承担。 十一、享受优惠政策：本期开发项目享受新农村建设的有关优惠政策。 十二、销售价格 ：根据市场物价变化情况由乙方自行确定销售价格，但楼房售价必须符合本项目的有关规定，楼房售价调整时，乙方必须告知甲方。 十三、销售：本期开发项目的住宅楼由乙方负责销售，乙方与购房户签订购房合同，购房户所在村委会作为鉴证方（村委会主任在合同上签字盖公章）。 十四、开发建设期限：分期开发； 十五、本期开发区块有关事宜所涉及到的有关职能部门及周边关系纠纷，有甲方负责协调处理。 十六、本合同未尽事宜以补充合同为准，补充合同与本合同具有同等的法律效义。 十七、本合同双方签字盖章之日起生效。 十八、本合同一式六份，正本两份，甲方四份，乙方两份。 附件一：沾化县利国乡农村土地综合整治社区建设项目 利国社区一期开发安置房宗地图 甲方（公章）：沾化县利国乡人民政府 法定代表人（签名）： 委托代理人（签名）： 乙方（公章）：沾化县汉民工程有限公司 法定代表人（签名）： 委托代理人（签名）： 二0一二年三月二十六日 1