鼎圣国际广场项目简介.docVIP

鼎圣国际广场建设项目情况简介 一、项目建设单位基本情况 山东嘉鼎祥置业有限责任公司注册资金3980万，具有房地产开发暂定资质，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。 二、项目建设的必要性、先进性和可行性 （一）项目建设的必要性 拉动内需市委提出一年，三年，五年跨越战略目标国民经济和社会发展十五规划生产总值到20年，全县生产总值达亿元，年均增长1%，经济结构进一步优化，三次产业结构:42.44:36.81调整到:39.65:42.55 财政总收入到201年，财政总收入亿元亿元，地方财政收入亿元亿元，年均增长%和15%固定资产投资力争到201年，固定资产投资2010年亿元，年均增长2%。 人均可支配收入到201年，城镇居民可支配收入2010年元元，年均10%。到201年，农民人均纯收入2010年48元元，年均增长%。 房地产是一个非常本地化的行业房地产的价格跟一个地方的经济增长一定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。这为地产开发商创造很多的机会。，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑、建材、装饰等20余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投资1亿元，可以使国内生产总值增长1.1～1.2亿元，能有效地促进的经济发展，同时还可以增加就业机会。是全面建设小康社会关键的组成部分，的经济飞速发展，居民的收入随着，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境居住条件要求也越来越高，，建设是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。信息化、智能化引入，；同时，人气有利于土地的升值，推动地产开发的蓬勃健康发展十五期间，房地产开发行业虽然发展较快，与及发达地区相比，无论在建设的规模、配套、环境、房型等都尚有较大的差距，目前城区配套齐全环境优美房型适当、上档次的住宅；内的地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。开发建设项目，通过引进先进的开发理念和楼盘规划设计，大幅度提高管理水平，建设一流的住宅，动房地产行业和开发企业上质量、上水平。 共有1个建制镇个乡，全县总人口.66万人到201年，城市人均道路面积2平方米，人均绿地面积1平方米，建成区绿化覆盖率40%，集中供热普及率%。项目建设的可行性 （2）从城市化进程来看，乡镇人口的进入、外来人口（打工、就业、务商人员）的进入使得城区人口的快速增长，为商业地产市场提供较大需求空间；“十二五”期间县城人口保持快速增长趋势，购买商业店铺需求总量加大。由此判断，未来惠民县城三~五年的房地产业发展应该是积极向上的。 （3）产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给商业地产的发展带来了一个宽松的发展环境和机会。 （4）人均收入、可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为商业地产消费提供强大支撑。 （5）具项目本项目的开发建设具有很好的市场前景。因此，建设集开发项目，既是尊重住房消费市场客观规律的结果，也是地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。无论是的建设还是适应住房消费的需要，是可行的。 本项目总投资万元资金来源为：建设单位资本金自筹万元，贷款万元，售房收入。社会评价的原则和要求 1、开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针、政策、遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区、人民相互适应，共同发展。 2、依据客观规律，从实际出发、实事求是、采用科学、适用的评价方法。 3、遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 社会评价的主要内容 本项目作为房地产开发有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有：一是完善了城区地产建设，改善城的商住条件；二是通过引进外资开发房地产项目全面提高了地产开发水平；三是通过项目建设聚集人气，促进。 消极方面主要有：施工产生的噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟、垃圾和出行交通不同程度影响当地居民的正常生产和生活等。 社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。 1、项目的社会影响分析 开发建设项目的建设将极大的改善城区商住条件，有利积聚人气，促进经济发展，对社会发展极为有利。 2、项目与社会的相互适应性分析 （1）对项目所在地区居民生活水平和质量的影响 建设项目有利于居民的，城市品味提升（2）对项目所在地区居民就业的影响 项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义；项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大；项目建成后，将社会影响分