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企业整体资产评估 第一节　企业整体资产评估的特点 一、企业整体资产评估的含义 企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成的资产组成的资产综合体的综合获利能力，即企业所具有的整体获利能力作为评估对象，运用科学的评估方法进行的综合性价值评估。 二、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系 ?（一）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别? 1．两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。? 利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各种因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。 第二节　企业整体资产评估的范围与评估程序 　一、企业整体资产评估的范围 　（一）企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次 ： 1.是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围） 2.是企业有效资产的界定。（企业整体评估的具体范围） （二）企业整体资产评估的具体范围  1.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。 　2.在具体划定企业整体资产评估的具体范围时应注意以下两点： 　　（1）对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权） 第三节 企业整体资产评估的收益法 　一、企业整体资产评估中收益法的应用形式 1.企业整体资产评估的假设前提持续经营 企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期限是无穷长，即n→∞在此基础上 2.收益法应用于企业整体评估的形式有两种。 （1）年金资本化法。 （2）分段法。 二、企业整体评估应考虑的因素 进行企业整体评估，主要应考虑以下三个方面的因素。 （一）企业全部资产价值 （二）企业的外部环境 （三）企业的获利能力 分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。 1.企业所属行业的收益。 2.市场竞争因素。 3.企业的资产结构和负债比例。 4.企业的经营管理水平。 　三、企业整体资产评估中的财务分析 （一）对企业整体评估时进行的财务分析目的和内容 1.目的 　主要是在分析企业现有财务状况的基础上，判断企业未来的发展能力，以有效地确定企业整体评估价值。 2.内容 　主要从企业的偿债能力、企业的运营能力以及企业的盈利能力等方面进行。 四、企业收益及其预测? 　在具体界定企业收益时应注意以下几个方面。?　　 1．不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，还是所得税。?　　 2．凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益。?　　 五、折现率和资本化率的估算? （一）折现率和资本化率确定的原则?　　 1．折现率和资本化率应不低于安全利率。?　　 2．折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。?　　 3．折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。 （二）折现率和资本化率的估算方法 折现率或资本化率的估算，可用下述公式计算：折现率或资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 风险报酬率的估算方法主要有两种：一是β系数法；一是风险累加法。?　 第四节 企业整体资产评估的其他方法?　 一、成本加和法?　　 二、市盈率乘数法 谢谢 * 来自 中国最大的资料库下载 评估的整体价值可以有以下几种类型： （1）企业总资产价值； （2）企业净资产价值； （3）企业普通股价值； （4）其他。 无论评估何种类型的价值，都是建立在对企业资产综合性获利能力的基础上。因此，股份制企业整体评估须具备的条件为：?　　 （1）评估的对象只能是资产综合体；?　　 （2）评估的价值只能是企业整体获利能力（或预期收益）的资本化。??　　 2．两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。?　　　 企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉?　　 3．两种评估所的反映的评估目的是不相同的。? 当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体资产评估方式确定。 　　　　 （二） 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值联系