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高层住宅防盗对策之探索  沈 勤 林兴华 上海市浦东新区陆家嘴街道安全社区建设推进委员会办公室 陆家嘴社区地处上海市陆家嘴金融贸易中心区，实有人口 19.7 万人，日均流动人员数 达 26 万余人次以上，是人口高度密集和人员流动高速的地区。社区内 31 个居民区中，有 独立的高层住宅区 28 个，所辖楼宇 175 幢，住户 13709 户，居住人口 30780 余人。 2008 年以来，社区通过安全社区建设，以治安促进项目为抓手，大力推进平安社区创 建，不断强化了社会治安综合治理，使陆家嘴社区总体治安态势日趋平稳。各类刑事案件得 到有效控制，直接影响人民群众安全感的八类案件和入民宅盗窃案件同比都呈持续下降，广 大居民的安全感和满意度得到了有效提升。 然而，从近几年发案情况来看，窃贼选择作案的地点已经从前些年集中于老旧居民 住宅区，向物业服务管理相对较好的中高档住宅小区转移，且发案呈不断上升趋势。由于该 类小区往往因物业服务管理水准较高，导致业主防范意识普遍较差，致使社区高层商品住宅 楼频遭窃贼光顾，那些貌似安保严密、实质隐患丛生的高层商品住宅入民宅盗窃案件多发， “蜘蛛贼”入民宅盗窃屡屡得手，物业安保面临着前所未有的严峻挑战。2010 以来，高层 住宅入室盗窃案件累计立案 44 起，占全部入盗案件的 24.3%，案值高达 99.4 万余元。其中 发生在仁恒滨江苑、菊园、浦江茗园、江临天下、汇豪天下等高档商品房住宅小区的入室盗 窃案件就达 25 起，占全部高层住宅入盗案件总数的 56.8% 。 针对高层住宅多次发生入室系列盗窃案件的问题，治安项目组深入开展社区内高层住宅 小区的入室盗窃犯罪的状况与防范策略的调研，以达到有效遏制此类案件的多发态势，进一 步提高高层住宅入室盗窃案件的防范水平。 案情分析 2010 年以来，本社区发生在高层住宅的 44 起入民宅盗窃案中，攀爬空调外机平台， 采取登高钻窗手段侵入高层住宅的 15 起、攀花园栅栏钻阳台窗侵入低层住宅的 7 起、混入 高楼内破坏面对楼道的厨房或卫生间窗栅栏的 4 起、撬门 2 起、溜门 7 起、插片 5 起、技 术开锁 4 起。由此可见，诸如破坏窗栅、撬门等强行侵入的只有 6 起，仅占 13.6%；其他 可防性的软侵入 38 起，高达 83.4% 。这就凸显了入民宅盗窃侵入手段的日趋“专业化”， 以及居民的防范意识亟需提高的必要性。 按发案区域及侵入手段分析：独立的高档高层商品住宅区发案 28 起，占 63.6%；普通 小区的高层住宅发案 16 起，占 36.4% 。其中：高档高层商品住宅区多以登高钻窗为侵入手 段，普通小区的高层住宅多以溜门、技术开锁或插片为侵入手段。 225 通过分析，项目组对窃贼常用的侵入手段主要归纳为七大类： 一是针对门框缝隙较小的防盗门，利用插片开锁；缝隙较大的防盗铁门，用硬物撬开铁 门入民宅盗窃；房门虚掩的，则趁虚而入，溜门侵入等实施盗窃。 二是攀爬外墙装饰搁栏、落水管、窗框、阳台突出墙砖及空调外机架（平台）等钻窗或 阳台门窗入民宅。 三是从楼门混入住宅楼后，通过走廊消防通道内的通风口爬入住户未关闭的厨房或卫生 间窗户，或在楼道内破坏窗栅栏从厨房、卫生间的窗户钻入，实施偷盗。 四是对独立、全封闭的高层住宅小区，多采取翻墙进入小区后，躲藏在周边茂密的绿化 丛中窥视低层居民住宅，等保安巡逻的间隙，或居民外出、或熟睡后再伺机作案。 五是利用住户夜间阳台、厨房、卫生间的窗户不关或关不实，拨窗入民宅盗窃，也有极 少数利用工具破坏防护栏入民宅作案。此类案件的发案时间比较固定，主要集中在凌晨时分， 乘居民熟睡之际。 六是利用房顶或一些地下通道予以藏身，在夜间从消防通道进入各楼层伺机盗窃作案， 或顺手牵羊地盗走居民放在门口的名贵鞋类，或入民宅窃取熟睡中居民随手放置在卧室中的 衣裤、钱包、手提包等物，或盗走住户放在客厅里的笔记本电脑、手机等物。 七是即使正宗防盗门，某些门的锁芯采用的都是一字型钥匙，并非十字形钥匙。据公安 机关近期破获的类似系类盗窃案分析，此类锁芯安全性很差，是盗贼最易开启的锁具。有些 窃贼运用技术开锁（甚至一张锡纸就可开锁）的侵入手段，实施入民宅盗窃。 由此，项目组分析归纳了高档住宅小区或高层住