中小城市住宅地价空间分布及影响因素研究——以山东诸城市为例.pdfVIP

43卷9期 邢耀文等 中小城市住宅地价空间分布及影响因素研究 317 1．7796，决定系数 达到0．8205，方程拟合度较好 ，表 明模 住宅地价起到拉动作用。 型可信度较高。 3．3．5 学校影响度。通过诸城市 中小学分布可以发现，诸 3．3 影响因素作用度分析 城市小学数量多且分布分散。中学及高等院校数量少且分 3．3．1 市中心影响度。在诸城市住宅地价的5个显著影响 布多集中于市区内交通便利区域。在 中小城市中，大量的小 因素中，市中心影响度的标准化回归系数最高为 一0．908，负 学分布于村庄周边。而农村居民点区位偏远，周边住宅交易 相关性较为显著。可见诸城市住宅地价很大程度上取决于 量较少，因此小学对于住宅地价的影响相对较小。中小城市 住宅用地距离市中心的距离 ，这与图4中住宅地价 的分布情 由于教育资源及学生生源有限，因此中学及高等院校数量较 况是基本一致的。中小城市中心区域基础设施完善，交通便 少且分布多集中于市区内交通便利，区位条件较好的区域， 利，人 口密集 ，具有一定的区位优势。但中小城市 由于城市 由此带来周边地区经济发展与住房紧张。因此中学及高等 规模有限，地区发展不均衡等原因导致 了有限的城市资源向 院校对中小城市的住宅地价具有一定的抬升作用。 城市中心区域聚集 ，势必会进一步导致市中心区域住宅用地 4 结论 紧缺 ，地价不断攀升。 该研究综合运用了地统计、数理统计 的方法，预测并分 3．3．2 商服 中心影响度。商服中心影响度的标准化回归系 析了中小城市住宅地价分布的一般特征及影响因素。从住 数为0．880，对住宅地价的影响也非常显著。诸城市商服中 宅地价结构上，中小城市住宅地价与一般大城市都存在由城 心主要集中在市中心区域 ，少量分布于周边地带。商服 中心 市中心向周边降低的趋势，但从地价的整体水平与地价高峰 所带来的人 口及资源的聚集作用对住宅地价的拉动作用 比 分布来看，中小城市地价水平较低且地价的空间差异更为明 较明显。城市中心区域商业用地竞争激烈必然导致城市中 显，城市的扩展规模有限。影响因素分析结果显示，中小城 心区域建设用地紧张，在一定程度上会对土地的开发投入水 市的中高档住宅用地过于依赖城市中心的资源优势，这既是 平提出更高的要求，对住宅用地的各项建筑指标要求也会有 城市发展的一个必然阶段，同时也为中小城市科学合理进行 所提高，这些因素都会抬高住宅用地价格。同时，由于近年 城市空间布局，缓解城市中心区域用地紧张局面提出了更高 来中小城市的城镇化速度加快 ，在市 中心周边地区的人 口密 的要求。 集处也规划修建了大型商业中心，区域生活环境的改善必然 参考文献 会直接导致住宅地价提高。 [1]蒋芳，朱道林基于GIS的地价空间分布规律研究一 以北京市住宅 地价为例[J]．经济地理，2005(2)：199—202． 3．3．3 公交站点影响度。公交站点的标准 回归系数为 [2]刘书楷，张书蓉．土地经济学原理 [M]．南京：江苏科学技术出版社， 0．643，可见其对于诸城市住宅地价影响也是明显的。诸城 1998． [3]陈岳愫 ，曲福田，倪绍祥，等．GIS空间分析支持下的城市地价分布研 市公交站点在市中心区域分布多，且站点之间距离短；在市 究——以江苏省镇江市为例[J]．南京农业大学学报，20O5(3)：119— 区外围较为分散，