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2013年征地补偿执行新标准 - 【中国快律法务宝典】 一、征地补偿执行新标准2013 2012 年11 月28 日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草 案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。 我国《土地管理法》自制定以来，已进行过三次修改。《关于修改〈中华人民共和国土 地管理法〉的决定》第一次修正1998 年8 月29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第四 次会议修订 根据2004 年8 月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关 于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正) 。第三次修改是2012 年 11 月 28 日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体 所有土地征收补偿制度作了修改。 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水 平、当地人均收入增长幅度等情况，每2 至3 年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补 偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审 查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定 价。 二、征地补偿标准新变化 修正案草案第47 条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、 公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。 国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对 “土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47 条中按土地原有用途补偿和30 倍补偿上 限的规定。 此次修正案草案的修改亮点，除上述删除“上限”和增加社会保障之外，还规定，补偿 资金不落实不得批准和实施征地;授权国务院制定征地补偿安置具体办法。 修正案草案还增加了对征地农民的社会保障。在现行法第47 条规定的土地补偿、安置 补助、青苗和地上附着物补偿三项补偿的基础上，把住宅从地上附着物中单独列出，并增加 了社会保障补偿。 三、《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征 收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助 费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费 标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助 费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的 土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原 有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补 偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安 置补助费的标准。 机构提供者：中国快律 官方网址： 中国快律：7 年时间签约全国500 余城市5 万余名律师1500 余家律师事务所。2008 年 5 月，中国快律成立第一家法律呼叫 中心，在全国范围内律师定制2 分钟下单，5 分钟完成匹配律师， 10 分钟律师主动联系用户，11 分钟回访律师和用户的服务理念。