基于DEA方法的云南省房地产业投入产出效率分析.pdfVIP

2015年第2期 经济研究导刊 No．2，2015 总第 256期 EC0N0MICRESEARCH GUIDE SefialNo．256 基于DEA方法的云南省房地产业投入产出效率分析 王 茜 (云南财经大学 城市与环境学院，昆明 650221) 摘 要：根据数据包络分析，构建DEA分析模型，并以云南省 16个地级市房地产业数据为研究样本 ，对 2012年 云南省房地产投入产出效率进行实证研究。研究结果显示，云南省房地产业整体投入产出水平较弱，有个别地区达到 DEA有效水平，很大一部分地区没有达到理想的投资水平。最后，根据实际情况对云南省房地产业投资提 出一些建议。 关键词：DEA；房地产业；投资绩效 中图分类号：FI27 文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2015)02—0059—03 率方面是可行的，并具有很大的优势。DEA方法具有多输入 、 引言 多输出系统结构复杂性，而房地产业投资系统指标总体看来是 房地产业投入产出效率的高低关系到国家以及地区的 一 个多目标决策的过程；DEA投资效率评价需要从不同侧面， 经济发展，也是衡量该地区房地产市场是否成熟的重要标志。 用多个指标对其进行测评，这些指标在选择的过程中量纲大多 随着我国出台一系列的房地产调控政策 ，房地产业能否高效 不具有统一陆，而DEA方法无须考虑量纲统一量化问题。 率运行于社会生活中，是我们大家共同关心及探讨的话题。 通过学者的相关研究，本文采用DEA方法对云南省房地 国内外研究学者已经对房地产业投资绩效进行深入研 产业投资绩效进行评价，为云南省房地产业投资决策提供相 究，但大多数学者更偏重于房地产企业绩效评价，从整个房地 关改进信息，以解决投资结构不合理的问题。 产业投入产出效率角度出发的研究较少，且研究方法大多数采用 一 、 DEA模型的建立 聚类分析模型、层次分析法 、模糊层次分析法 、Topsis法、实物 (一)DEA理论基础 期权法 、灰色层次分析法 、灰色实物期权和贝叶斯模型等方法。 DEA(DataEnvelopmentAnalysis)，即数据包络分析 ，是评 陶书金 等【利用Topsis法，通过熵权系数法建立指标体系权重 价同类部门或单位间的相对有效性的决策方法。该方法是 模型，实现对房地产投资绩效的分析。但这个过程中存在定性 1978年 由美国著名运筹学家查恩斯(A．Charnes)、库伯 (W． 指标的量化以及概率统计分析等主客观问题，影响实际分析 Cooper)和E．Rhodes等基于 “相对效率评价”概念发展起来的 效果。赵腾 【等利用实物期权法，对房地产投资中的不确定性、 一 种系统分析方法4[1。本文采用C：R模型。 项 目管理的灵活性和战略性问题 ，进行分析并通过金融领域 在n个同类型的决策单元 (DMU)中，每一个决策单元都 的期权定价模型将期权的价值量化。在实际操作中，金融期权 有 s种输入因子x x，，…，x和k种类型的输出因子Yu,Y。，