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商业开放步行街建筑设计 深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2010 二级市场策划品控中心 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 商业开放步行街 一、商业开放步街简述 现代商业开放步行街的形成 现代商业开放步行街的特点 二、商业开放步街的建筑设计 商业步行街的格局设计 商业步行街的人流导向设计 商业步行街的空间要素设计 三、商业开放步行街特征 2 PART1 商业开放步行街简述 3 商业开放步行街发展历程 集市贸易 社区临街商业 商场百货 shopping mall 商业开放步行街 购物中心 4 随着商业地产开发模式的多元发展，封闭的商业空间模式也呈现多方面的局 限性： 首先，全封闭商业由于采用集中空调，能耗巨大，大大加大了商业运营成本； 其次，全封闭模式在空间的划分与经营模式的选择上，不利于个体商业经营者的灵 活经营； 最后，全封闭的商业环境也缺少与外部自然环境的沟通。 5 商业开放步行街特点 商业开放步行街提倡将建筑和交通建构在一个由相互联系的街道所组成的精 密的步行网络之上，使得复合性的城市功能达到均衡的混合，这里的公共空间 是规划的产物而不是建筑留下的剩余场地，其形态与尺度专门适用于商业群体 中的步行需求，并追求步行街的趣味性与观赏性。 6 PART2 商业开放步行街的建筑设计 7 商业开放步行街格局设计 2 商业开放步街体系可分为： 主街式 主次街式 广场式 1 3 8 主街式步行街 简洁而明确的商业格局有助于人们对空间认知的形成，主街式步行街即主 要由一条主街总领起整体商业空间的序列。鱼骨刺式的主街成为开放式商业 布局公共空间的核心。 为了营造充满活力的商业中心，主 街把一系列大小不同的功能块体结合 起来，配以丰富的公共开敞空间、广 场、街道、露天茶座和园林景观设计。 主街的核心部分常常是一个中心活动 广场。这里可以举行音乐会、展览、 各种派对活动等，并被底层的零售店 和上层的娱乐场所包围。 9 上海西郊百联 百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，占地面积3.4万平方 米，建筑面积11万