自驾车营地及水上垂钓乐园建设项目可行性研究报告建议书.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 洛阳栾川老君山生态旅游区自驾车营地及水上垂钓乐园建设项目 1.1.2建设地点 1、自驾车营地位于洛阳栾川老君山生态旅游区中灵索道下站附近梅园沟。 2、水上垂钓乐园项目位于洛阳栾川老君山生态旅游区寨沟。 3、娱乐项目：位于洛阳栾川老君山生态旅游区梅园沟洞口和白皮松园。 1.1.3承办单位 河南省老君山生态旅游开发有限公司 1.1.4法人代表 杨海波 1.1.5建设规模和内容 本项目为洛阳栾川老君山生态旅游区功能性完善项目，主要涉及3个部分，分别为自驾车营地、垂钓园、娱乐项目。 1、自驾车营地：位于洛阳栾川老君山生态旅游区中灵索道下站附近分梅园沟营地和寨沟营地。梅园沟营地占地8200㎡，小车停车位190个，上山步道1500米。 2、水上垂钓乐园：位于洛阳栾川老君山生态旅游区寨沟水库。建设管理房150㎡，公厕1座100㎡，停车场800㎡，游客休息区，布置亭台、桌椅、遮阳蓬等。 3、娱乐项目：位于洛阳栾川老君山生态旅游区梅园沟洞口和白皮松园。梅园沟洞口安装勇者之路、轮胎秋千、梅花桩等娱乐设施；白皮松园安装孤岛求生、吊桩、毕业墙等娱乐设施。 1.1.6 工程技术方案概述 本项目综合考虑《老君山总体规划》（2008—2020年）、《老君山提升全案策划》结合景区现状。景区内上山步道为石板路，板宽1.5m，并在危险路段加装安全护栏，护栏做成仿生态效果；在8处景点规划新建游客休息区，布置亭台、桌椅、遮阳蓬等。建筑物结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度。自驾车营地设计地面铺设草坪砖，充分体现生态效果。 1.1.7 投资规模和资金筹措 本项目计划总投资1416.38万元人民币。 资金筹措方案：申请国家资金300万元，建设单位自筹1116.38万元。 1.1.8 项目建设时限 本项目建设时限为2013年1月至2013年12月，从立项至工程投入使用，建设时间为12个月。 1.1.9环境影响 本项目为洛阳栾川老君山生态旅游区功能性完善项目，工程量不大，在项目施工期间加强施工管理，减少建筑垃圾、扬尘和噪声的污染。项目建成后，注重生态环境的保护工作，生活污水进入污水管道经县污水处理厂处理后排放，垃圾由专人收集运至环卫部门指定地点处理。项目建设期和运营期不会对环境造成污染或破坏。 1.1.10项目招投标 本项目实行项目负责制，河南省老君山生态旅游开发有限公司对项目建设负总责，实行公开招标制度；实行严格监理制度、检验制度，严把工程质量关；实行建设投资审计制度，加强对建设投资的管理，以保证本项目顺利进行。 1.1.11 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表： 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 名称 指标 单位 备注 1 技术指标 1.1 自驾车营 8200 m2 1.2 娱乐项目 10 个 项目 1.3 水上垂钓乐园 45 艘 2 经济指标 2.1 项目总投资 1416.38 万元 2.2 资金筹措 其 中 自筹资金 1116.38 万元 申请国家资金 300 万元 2.3 总投资收益率 % 22.90 2.6 税前财务指标 2.7 税后财务指标 静态投资回收期 7.58 年 不包括建设期 财务净现值 36.8 万元 ic=10% 财务内部收益率 10.38 % 投资回收期 9.32 年 不包括建设期 1.2 项目建设背景 老君山景区位于洛阳市栾川县城东区，距洛阳市120公里，游览面积26.7平方公里。 老君山古号“景室山”，取八百里伏牛山美景集于一室之意，因道家始祖老子归隐修炼于此，后更名为“老君山”，沿袭至今。 老君山老子文化源远流长、积淀深厚，从北魏开始在山上建老君庙，历代为石墙、铁椽、铁瓦、兽脊龙吻、五光十色，素有“南有金顶武当山，北有铁顶老君山”之称。老君山是省级文物保护单位，目前保存有诸多的道教遗存：明太子冢、十方院、淋醋殿、救苦殿、菩萨殿、老君庙等， 2008年以来，复建灵官殿、建成了以高59米的老子铜圣像为核心的老子文化苑，每年都有大批香客信众进山朝圣、祈福。 老君山独特的自然风光，丰厚的道家文化，完美的原始生态，纯朴的民俗风情，优越的地理区位，便利的游览交通，使老君山已经成为中原著名的自然风光和文化游览胜地。品老子文化、游石林奇观、观雾天云海、赏千年古枫、戏山涧溪水，使游客达到“远眺、近观、身受、回味”的多种旅游感知体验。 总之，老君山是一个集观光览胜、休闲游憩、科普考察、祭拜朝圣、避暑养生等功能于一体的旅游景区。 1.2.1 老君山的资源价值 老君山风景区的旅游资源十分丰富，其资源由自然资源和人文资源组成。 1、伏牛山主峰地质