五岔沟商业楼建设项目可行性研究报告建议书.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、单位名称 突泉县高蒲房地产开发有限公司 2、法人代表 胡发林 3、单位概况 突泉县高蒲房地产开发有限公司成立于2007年6月14日，公司注册资金100万元，房地产开发肆级资质，公司主要经营房地产开发与商品房销售。公司现有员工30余名，其中专业管理和技术人才8名。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。今后，公司会以更优质的工程质量回馈社会，回报客户，赢得市场的肯定和客户的信赖。 为响应盟委、市委的号召，为繁荣地区房产经济，发展城镇房地产建设，加快城市改造步伐，为构建健康阿尔山·生态文明体验区夯实基础，突泉县高蒲房地产开发有限公司拟在阿尔山市五岔沟建设商业楼工程，该地块占地面积平方米，建筑面积为3952平方米，建筑密度69%，容积率为1.91，本项目已经政府同意，规划局批准，为建设标准的商业小区多加一道亮丽的风景线。 4、项目建设背景 阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是兴安盟林区的政治、经济、文化中心。地理坐标为东经119°28′--121°23′，北纬46°39′--47° 39′，是全国纬度最高的城市之一。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。东西长142公里，南北长118公里，总面积7408.7平方公里，辖区内中蒙边境线长93.434公里。全市人口5.6万人，由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成，是以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居地区。 项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济的发展，市域建设进一步上升到了一个新的层面，城镇建设发展势头强劲。在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委、政府积极采取措施，进一步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意识和本领的进一步加强，使得房地产开发建设的力度进一步加大。该项目占地面积2076平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案，该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。突泉县高蒲房地产开发有限公司根据阿尔山市委、市政府关于合理利用土地，最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为3952平方米。五岔沟商业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现实意义。 二、项目概况 1、项目名称 阿尔山市五岔沟商业楼建设项目 2、建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。项目区地势平坦、三通一平已经完成，水、电、路、热等基础配套设施完备，是商业和居住建设的理想位置。 3、项目建设规模及目标 　　　⑴规划目标 ①高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的商住场区环境，满足居民的物质需求。 ②高度的和谐人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，构建人性化的人文商业社区环境， ③高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。 ⑵规划原则 重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商业社区。 ②加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场区入口标志性建筑，进一步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。 ③坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。 ⑶建设规模 总建筑面积3952平方米，其中商业用房2856平方米，公寓1096平方米。 ⑷项目建设目标 均好性——使每一户都有好户型，好景观和便利的交通。让业主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。 生态性——尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造一个可持续发展的居住区。 功能性——混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能的要求。 社会性——增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关系。 多样性——功能形式灵活多样，丰富