南京金色领域工程管理策划书（修）.docVIP

南京万科金色领域项目 工程管理策划书 目录 1.项目情况说明 1 1.1位置及环境 1 1.2 项目概况 1 1.3场地地质条件 1 1.4 周边道路情况 3 1.5周边市政配套情况 3 1.6建设用地规划要求 3 1.7建筑概况 3 1.8项目管理内容及目标 5 1.9项目特点 11 2.项目部架构 11 2.1项目组织架构（矩阵式管理） 11 3.场地综合利用规划 17 3.1蓝湾二期建设平面规划 18 3.2各阶段施工总平面布置图： 18 3.3施工用电平面布置 21 3.4施工用水平面布置 22 4.计划管理 23 4.1施工图计划 23 4.2进度计划管理 24 5.采购管理 26 5.1采购计划控制表 26 5.2监理招标 26 5.3总包招标 27 5.4分包和材料设备供应商招标 27 5.5现场材料管理 27 6质量管理 27 6.1质量管理目标 27 6.2质量保证体系 28 6.3质量控制措施 29 6.4施工质量检验重点 35 6.5质量通病防治措施 36 7成本管理 40 7.1目标成本 40 7.2控制措施 40 8安全、文明、健康、环保 42 8.1 安全管理 42 8.2 场容场貌 43 8.3 现场安全 43 8.4 安全文明临舍现场标准 45 9.风险管理 46 9.1 风险分析 46 9.2 风险管理办法 47 9.3 紧急情况下联络处理程序 47 10.工地开放与工程交付 48 10.1交付时间及交付准备工作 48 10.2 交付组织及交付方案 50 10.3 模拟验收及风险排查 53 10.4 交付办理 55 1.项目情况说明 1.1位置及环境（万科宋浩） 金域蓝湾项目位于南京市江宁区东山新城范围，南侧是成熟小区，西侧是规划城市用地，东侧和北侧隔城市绿化带与秦淮河、牛首山河相望。 项目南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路。 1.2 项目概况（万科宋浩） 1.2.1金域蓝湾项目一期正在建设中，首批房屋已于2011年1月份交付。 1.2.2拟建工程为项目二期，位于地块东侧，总建筑面积约16万平米，划分为两个标段；一标段范围：高层19、20栋，别墅38、39、40、43、49、55栋；二标段范围：高层21、22栋，别墅23、24、25、26、27、32、33、34栋； 1.2.3本项目高层部分建筑类别为二类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为甲级。住宅采用剪力墙结构体系，基础采用直径600的钻孔灌注桩；车库采用框架结构体系，筏板基础；基坑支护为自然放坡，坡底双轴搅拌桩结合挂网喷射砼支护体系。 1.2.4本项目低层部分建筑类别为二类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级。住宅采用钢筋砼异形柱框架结构体系，基础采用筏板基础；基坑支护采用自然放坡，挂网喷射砼支护体系。 1.3场地地质条件（监理宋保） 1.3.1地形地貌 项目位于南京市江宁区清水亭东路，场地开阔，原为农田及鱼塘，现场存在一较大芦苇荡，勘探期间局部已被整平，地势略有起伏。 1.3.2场地地基岩土层特性 根据南京市区地貌单元划分，拟建场地属秦淮河漫滩地貌单元。第四系覆盖层主要由人工填土、粉土夹粉砂、淤泥质粉质粘土、粉质粘土、粉质粘土夹粉砂等组成，基岩主要为泥质粉砂岩。 1-1层杂填土:色杂,厚度不均匀，工程性质差，填龄小于5年。 1-2层素填土:灰褐色,主要由耕植土组成，呈可塑～软塑状，结构松散，填龄小于10年。工程性质差。 2-1层粉质粘土:灰黄色、灰褐色,软塑，局部流塑，属高压缩性土，厚度较薄，局部缺失，工程性质差。 2-2A层粉土夹粉砂，稍密，饱和，稍有光泽，摇震反应迅速,干强度低,韧性低，局部夹有流塑状粉质粘土。 2-2层淤泥质粉质粘土～粉质粘土:灰色,流塑，局部软塑，属高压缩性土，工程性质很差。 2-3层粉质粘土:灰色, 软塑，局部流塑，属高压缩性土，工程性质差。 2-4层粉质粘土:青灰色、灰黑色，可塑,土质不均匀， 属中压缩性土，工程性质一般。 3-1层粉质粘土:灰黑色、青绿色、黄褐色，可塑～硬塑,土层分布不均匀，属中压缩性土，工程性质相对较好。 3-2层粉质粘土夹粉砂：灰黄色、浅黄色、灰色,粉质粘土呈可塑状，局部软塑；粉砂呈稍密～中密状，土质不均匀，属中压缩性土，工程性质一般。 4层中细砂含砾石，中密～密实,该层不均匀，局部夹有粉质粘土，工程性质一般。 4A层粉质粘土:可塑,场地内呈透镜体分布于4层土中， 属中压缩性土，工程性质一般。 5-1 层强风化泥质粉砂质：棕红色，岩芯呈柱状，锤击极易碎，浸水易软化，属极软岩，岩体基本质量等级为V级，工程性质相对较好。 5-2 层中风化泥质粉砂质：棕红色，岩芯完整，多呈长柱状，锤击易开裂，属极软岩，岩体基本质量等级为Ⅴ