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建材发展导向2014年 9月 建设经济 商品房地产经济周期性波动分析 蒋明杰 (广西华正房地产土地评估咨询有限公司 广西 南宁 530022) 摘 要：随着我国经济发展水平的不断提高，我国的商品房地产经济也开始表现出周期性的波动，商品房地产经济作 为一种宏观的经济形式，对于促进国民经济的提高具有着非常重要的意义。所以，科学合理的对这种经济周期波动现象进 行分析，并积极的采取有效的措施对这种现象加以调节，才可以保证我国商品房经济更加健康，更加持久的发展。 关键词：商品房地产经济；周期性波动 中图分类号：F293．3 文献标识码：B 文章编号：1672—1675(2014}17—0001-02 1房地产经济周期 高我国的经济发展水平，也会给人们造成不 良的影响。在很早之 前，西方很多的经济学者们就指出了经济周期理论。指的就是，在 宏观经济周期对于房地产周期的诱致效果与国外一些国家 不同的阶段，经济增长的速度也是不尽相同的。其具体的经济增长 相同。宏观经济周期是我国房地产周期波动最大的影响因素。房 曲线和人们的期望存在着较大的距离，人们总是希望最大程度的 地产周期作为宏观经济周期波动的有效组成部分，其周期循环 缩短偏差的距离，因为这样可以确保经济的稳定发展，但是经济周 的方式和宏观经济周期一致。也就是说在波动方面是相应的，在 期的概念却由于分析角度存在着区别而导致差异的产生。 宏观经济刚刚复苏的时候，房地产投资热潮也在逐渐上升，宏观 经济不断的增大，房价也在稳步上涨，房地产开发商所获得的经 2．2商品房地产周期与房地产波动 济效益也在不断的增加，房地产的资金都是从银行贷款 ，其宏观 商品房地产的经济周期，主要表现为四个发展阶段，即繁荣 周期波动迅速的迈进了繁荣发展的阶段。尽管宏观经济波动的 阶段、衰退阶段、复苏阶段和萧条阶段。这些过程的本质都是在 产生是随着各个行业之间的牵动消长的。然而，宏观经济的衰退 宏观经济的活动阶段所体现处理的动态运行方式，当前，房地产 在很大程度上受到房地产发展的影响，宏观经济周期对于房地 经济周期的波动现象非常明显。此外，房地产经济活动是随着经 产周期的诱致作用是房地产行业的特点所决定的。房地产行业 济的不断发展而运行的，其属于一个连续、动态的过程。特别是 的发展极大程度上影响着 国民经济的发展，其作为我国经济的 房地产经济的增长曲线和实际情况之间存在着严重的偏差，通 支柱性产业，作为最为基础的生产资料以及社会生产要素，是其 过对这种偏差出现的原因进行科学有效的分析，能够有效的控 他产业得 以存在 以及稳定发展的基础。 制的房地产经济的增长速度。 将房地产开发交易作为经验要点的房地产行业，房地产行业 2_3商品房地产周期波动与经济周期波动的关系 的发展影响影响很多，在经营活动的过程当中，无论是对于资金 商品房地产周期波动和经济周期波动是紧密联系着的，同时， 的利用，人力的利用，还是原材料的利用等各个方面的需求都非 也可以认为房地产周期和宏观经济之间有着较为之间的联系。所 常大。产业的相关性也比较强，包括对金融行业的影响、贸易方 以，可以判定，房地产周期波动是导致经济周期波动的重要因素。 面的影响、旅游业 的影响、建筑材料行业的影响、交通运输的影 3商品房地产经济周期波动存在的问题分析 响等等。产业的辐射范围非常广泛，建设施工的周期较大，创造 近几年来，我国很多地区都存在着投资太大的现象，土地供 的经济利益 比较高等特点。房地产行业的发展不但可以有效的 不应求，房地产投资成本不断提高，相对于房地产经济的增长速 改善