一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义版第讲.pdfVIP

建设工程经济精讲班第 32 讲讲义 单位估价表 二、单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价 水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格， 计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格, 这一 过程称为单位估价表的编制。 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的 表现形式可分为工料单价和综合单价等。 ( 一 ) 工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工 费、材料费和机械使用费的费用标准, 即直接工程费单 价，也称为定额基价。 分部分项工程的单价, 是用定额规定的分部分项工程的人 工、材料、机械的消超量, 分别乘以相应的人工价格、材 料价格、机械台班价格, 从而得到分部分项工程的人工 费、 材料费和机械费, 并将三者汇总而成的。 单位估价表应是地区单位估价表， 单位估价表应是动态变 化的, 应随着市场价格的变化。 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编 制，在该地区范围内适用。 编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编 制。 (二) 综合单价单位估价表 编制单位估价表时, 在汇集分部分项工程人工、材料、机 械台班使用费用, 得到直接工程费单价以后, 再按取定的 措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计 算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金, 就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。 lZl03037 熟悉企业定额 企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系, 是施工企业生产力水平的体现。 企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依 据，也是企业核心竞争力的具体表现。 一、企业定额的作用 1. 企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据 2. 企业定额是施丁今企业进行工程投标、编制工程投标价 格的基础和主要依据。 3. 企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。 二、企业定额的编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管 理水平，以基础定额为参照和指导 三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械 台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体 测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。 人工价格也即劳动力价格, 一般情况下就按地区劳务市场 价格计算确定。 材料价格按市场价格计算确定, 其应是供货方将材料 运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。 施工机械使用价格最常用的是台班价格，应通过市场询价 确定。 lZl03038 熟悉概算定额与概算指标 一、概算定额 也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大 结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量 的数量标准。 ( 一 ) 概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶 段编制修正概算的依据, 是确定建设工程项目投资额的依 据。概算定额也是编制概算指标的基础。 ( 二 ) 编制概算定额的一般要求 1. 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。 2.它必须反映在正常条件下, 大多数企业的设计、生产、 施工管理水平。 ( 三 ) 概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的,每一项概算定 额项目都包括了数项预算定额的定额项目。 1. 直接利用综合预算定额。 2. 在预算定额的基础上再合并其他次要项目。 3. 改变计量单位。 4. 采用标准设计图纸的项目,可以根据预先编好的标准预 算计算。 5. 工程量计算规则进一步简化。 ( 四 ) 概算定额手册的内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册,内容基本上是 由三部分组成 1. 文字说明部分。 2. 定额项目表。 3．附录 二、概算指标 概算指标是以每 100m2 3 建筑面积、每 1000m 建筑体积或每 座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定 额指标。 概算指标是概算定额的扩大与合并, 它是以整个房屋或构 筑物为对象, 以更为扩大的计量单位来编制的, 也包括