第5讲 共有.pptVIP

第5讲 共有 共有人对共有房屋享有优先购买权吗？ 孙先生兄弟两人曾共同出资购买了一套二层临街商品房经营商店，双方约定对房产每人各占一半份额，孙先生占上层，其弟占底层。但是开业不久商店倒闭，兄弟之间也发生了矛盾，孙先生一家便外出经商。在此期间，孙先生的弟弟以20万元的价格将自己所有的一半房屋出售给了邻居老周，并签订买卖合同。孙先生知道后，便找到其弟弟进行理论，认为已签订的房屋买卖合同无效，并提出以同样价格购买另一半房屋产权。孙先生的弟弟则提出自己对房屋享有一半产权，他当然有权自由处分自己那一般房产，哥俩之间旧矛盾未除，又起了新的争执，只好对簿公堂。 第一节 共有制度概述 一、共有的含义 《物权法》第93条规定：“不动产或动产可以由两个以上的单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 二、共有的法律特征 （一）共有主体的多数性 （二）共有的客体是特定的 （三）内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。前者是按份共有，后者是共同共有。 第二节 按份共有 一、按份共有的含义 按份共有又称分别共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。” 二、按份共有的特点 1、按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要 《物权法》第103条规定：“共