f级绿色写字楼——子午线大楼方案介绍.pdfVIP

境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 新西兰首座五星级绿色写字楼——子午线大楼 位于新西兰首都惠灵顿市滨海码头的子午线能源公司（Meridian Energy）大楼是 新西兰第一座五星级绿色建筑，也被认为是该国第一座真正的绿色商用建筑，该大楼的 设计和建造按照环境可持续设计（ESD）及生态可持续发展原则执行，并参照了澳大利 亚的绿色写字楼星级评定标准。 该建筑由新西兰DNZ房地产集团（前道明房地产基金——Dominion Funds）开发， 由Fletcher建筑公司承建，总投资2900万新西兰元（约1.5亿人民币），于近期建成 投入使用。 大楼高18米，建筑面积4000平方米，地上四层，层高5.3米的底层为零售商业空 间，2-4层则是子午线能源公司的办公空间。L形的建筑在其西北侧形成一个半围合广 场，提供公共活动空间。 与传统的商办物业相比，该大楼的设计可以节约60%的能源和70%的水。它是新西 兰第一座按照ESD原则建造的写字楼。它在可持续发展方面的设计应用包括：高效太阳 能热水器、热回收系统、智能可寻址照明控制系统、以自然通风为主的混合模式通风系 统（包括冷梁）、活动外立面以及雨水收集系统。 该项目是环保理论与商业需求相融合的实际应用示范，同时也与子午线能源公司的 可再生能源发电和可持续发展的核心业务理念形成了自然的协同效应。 该建筑将帮助子午线能源公司实现可持续发展的三个关键目标：成为一个“碳中性” 公司、鼓励合作伙伴和供应商走可持续发展的道路、减少公司对环境的影响。大楼不仅 要创造舒适高效的工作环境，还要减少建筑使用过程中产生的垃圾。 2 3 为了与周围的环境相协调，子午线大楼从外观上明显分成了两部分，同时在顶层形 成退台，以减少大楼的“臃肿”感。错落有致的木百叶外立面增加了建筑的色彩和质感 以及与邻近建筑的连贯性。 结构混凝土 子午线能源大楼的一个主要目标是降低建筑本身的隐含能源消耗——即用于生产 建筑材料所消耗的能源，因此建筑的核心剪力墙以及其他墙体墙面所使用的混凝土包括 65%的再生材料（高炉渣），这种Duracem混凝土由世界领先的水泥供应商豪瑞集团 (Holcim)提供。 值得注意的是，室内的混凝土墙面是外露的，并不用涂料粉饰，这种做法不仅节约 了材料和工程时间，更重要的是为了发挥水泥在调节室内温度方面的“热质”（thermal mass）作用，这种做法在欧美地区的商用建筑中已被广泛使用，并成为公共建筑室内设 计的一种形式。 Duracem混凝土具有优越的抗渗透性，可以抑制氯离子的渗透对钢筋的腐蚀，从而 提高建筑结构的强度和耐久性。这种混凝土亦被用于浇筑子午线大楼深达18米的地下 水泥桩。 4 照明 整个大楼照明系统的设计也具有很好的节能效果，一方面在各个区域提供合适的照 度，另一方面使光线质量和氛围达到最佳效果，尤其是在工作区域，并可能的区域尽量 使用自然光，另外还根据建筑规格全面使用了数字化可寻址照明控制界面（DALI）。所 有照明设备均装有传感器，只在有人使用的区域打开照明。 液晶显示屏 液晶屏比其他形式的数字显示设备